Grote financiële instellingen zoals Aviva (LON:AV), Legal & General en M&G verhogen hun investeringen in de Britse huurwoningsector aanzienlijk. Deze bedrijven profiteren van de robuuste vraag naar woningen in een markt waar het aanbod tekortschiet. Ondanks zorgen over mogelijke wijzigingen in de regelgeving door de nieuwe Labourregering in het Verenigd Koninkrijk, investeren deze bedrijven aanzienlijk in de sector.
De institutionele investeringen in de Britse huurwoningsector, die momenteel slechts 2% van de totale huurwoningvoorraad vertegenwoordigt, is aanzienlijk laag vergeleken met meer dan 35% in Duitsland en de VS. De sector, die studenten- en bejaardentehuizen omvat, heeft beter gepresteerd dan de bredere commerciële vastgoedmarkt, die onder druk staat door hoge leenkosten en verschuivende werkpatronen.
Het hoofd van het onderzoek naar alternatieve woningen bij BNP Paribas (OTC:BNPQY), merkt een sterke interesse van investeerders in de woonsectoren op en noemt het de "slag om de bedden". Aviva, L&G, M&G en Royal London Asset Management hebben plannen bekendgemaakt om hun investeringen in huurwoningen in Groot-Brittannië met honderden miljoenen ponden te verhogen.
Aviva Investors heeft de afgelopen 18 maanden al 750 miljoen pond in de sector geïnvesteerd en wil dit bedrag in de komende drie tot vier jaar verdrievoudigen. De meest recente transactie van het bedrijf betreft een samenwerking met Barratt Developments om 101 huurwoningen te creëren in Cambridge.
Hoewel er zorgen zijn over mogelijk strengere huurregelgeving, beschouwt het hoofd vastgoedbeleggingen van Aviva Investors het vooruitzicht van aanhoudend hoge rentetarieven als een grotere zorg. L&G bereidt zich ook voor op meer investeringen vanaf 2025, waarbij het hoofd van residential bij L&G aangeeft dat er behoefte is aan zorgvuldig ontworpen huurcontroles om te voorkomen dat investeringen worden ontmoedigd.
De Britse markt heeft ook buitenlandse investeerders aangetrokken, met Amerikaanse zwaargewichten als PGIM en Blackstone (NYSE:BX) die aanzienlijke deals hebben gesloten, hoewel PGIM de uitdagingen van lage rendementen en hoge bouwkosten erkent.
Investeerders hebben positief gereageerd op de toezegging van de Labourregering om meer huizen te bouwen. Minister van Financiën Rachel Reeves verzekerde in haar toespraak op maandag dat de regering de planningsregels zou hervormen en de privésector zou inschakelen om binnen vijf jaar 1,5 miljoen woningen te leveren. Toch wacht de investeerdersgemeenschap nog steeds op meer details over de voorgestelde wetgeving die huurders meer bescherming moet bieden, die aan het begin van het nieuwe parlement wordt verwacht.
Sommige investeerders, zoals Get Living CEO, hebben hun bezorgdheid geuit over de mogelijkheid van huurcontroles, die volgens hen de instroom van kapitaal in de markt zou kunnen ontmoedigen. Een belangrijke buitenlandse institutionele belegger heeft zelfs zijn investeringsbeslissingen uitgesteld in afwachting van duidelijkheid over het Londense huurbeleid.
Een bredere trend wordt weerspiegeld door het feit dat woningen in 2024 de meest favoriete sector waren voor Europese vastgoedfondsen, waarbij het aandeel van woningen in hun portefeuilles in tien jaar tijd verdrievoudigde tot 23%, volgens brancheorganisatie INREV.
Investeringen in de Britse huursector bereikten een recordbedrag van 2,6 miljard pond in de eerste helft van 2024, zoals gerapporteerd door Knight Frank, wat het hoogste niveau is sinds de markt in 2016 werd gevolgd.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.