De gemiddelde rente op de Amerikaanse 30-jaars vaste hypotheekrente is gedaald naar het laagste punt sinds medio maart, volgens Freddie Mac. Op donderdag werd gemeld dat het tarief daalde naar 6,77% voor de week die eindigde op vandaag, een daling ten opzichte van het gemiddelde van 6,89% van de week ervoor. Dit percentage is iets lager dan het gemiddelde van 6,78% dat in dezelfde week vorig jaar werd genoteerd.
De huizenmarkt, die sinds begin 2022 sterk wordt beïnvloed door de renteverhogingen van de Federal Reserve, heeft de verkoop van bestaande woningen in 2023 zien instorten tot de laagste cijfers sinds 1995, met een aanhoudend krap aanbod van te koop staande woningen. Huiseigenaren aarzelen om te verkopen omdat hun huidige leningen lagere rentevoeten hebben en het vooruitzicht om een ander huis te kopen waarschijnlijk hogere rentevoeten en extra kosten met zich mee zou brengen. Dit heeft ertoe bijgedragen dat de huizenprijzen hoog zijn gebleven ondanks de beperkte voorraad.
De hoofdeconoom van Freddie Mac, Sam Khater, legde de huidige dynamiek uit waarbij een daling van de rente niet altijd leidt tot een grotere vraag. Hij zei: "Soms verzwakt de vraag als de rente daalt, en de schijnbare paradox wordt veroorzaakt doordat kopers ervoor zorgen dat de rente niet verder daalt voordat ze besluiten om te kopen."
Nu de verwachting toeneemt dat de Federal Reserve mogelijk al in september begint met het verlagen van de rente, blijven economen hopen dat dergelijke acties de huizenmarkt kunnen ondersteunen door de leenkosten in de komende maanden te verlagen.
Gemengde signalen over het herstel van de markt blijven aanhouden. Terwijl de totale woningbouw in juni met 3,0% steeg, vooral dankzij de bouw van appartementen, daalde de bouw van eengezinswoningen en bereikte vorige maand het laagste punt in acht maanden, zoals het Census Bureau woensdag meldde.
Meer inzicht in de staat van de huizenmarkt wordt volgende week verwacht met de publicatie van de verkoopcijfers van bestaande woningen van juni van de National Association of Realtors. De verkoop van tweedehands huizen is tot en met mei al drie maanden op rij gedaald.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.