BSR REIT (de "Vennootschap") heeft sterke financiële prestaties gerapporteerd voor het tweede kwartaal van 2024, waarbij belangrijke indicatoren zoals Same Community-inkomsten, netto operationele inkomsten (NOI) en Funds from Operations (FFO) groei lieten zien.
De gewogen gemiddelde bezettingsgraad van het bedrijf bleef stabiel op 95,3% en er werd een aanzienlijke stijging van de maandelijkse distributie per eenheid aangekondigd. Positieve feedback van bewoners en een veerkrachtig bedrijfsmodel in een groeiende markt in Texas droegen bij aan de optimistische bedrijfsvooruitzichten en plannen voor toekomstige groei.
Belangrijkste resultaten
- Inkomsten uit dezelfde gemeenschap stegen met 0,4% j-o-j.
- De NOI van dezelfde gemeenschap steeg met 4,6%.
- FFO en AFFO per eenheid stegen met respectievelijk 13% en 20%.
- De maandelijkse distributie steeg met 7,7% naar $4,67 per eenheid.
- In juli 2024 233 positieve online beoordelingen ontvangen, een verbetering van 33%.
- Schuld van $9,5 miljoen afgelost en renteswaps afgesloten.
- Dallas en Houston zagen een aanzienlijke bevolkingsgroei; de banengroei in Austin overtrof het nationale gemiddelde.
- Het aanbod van appartementen in Texas wordt geabsorbeerd, met een verwachte afname van nieuwe opleveringen met meer dan 40% tot 2026.
- De vooruitzichten voor 2024 omvatten een lichte verlaging van de voorspelde omzetgroei, maar hogere FFO en AFFO per eenheid.
Bedrijfsvooruitzichten
- Het bedrijf is optimistisch over het identificeren van externe groeimogelijkheden in de komende maanden.
- De verwachting is dat de suburbane klasse A gemeenschappen in Texas de komende jaren beter zullen presteren.
- Het bedrijfsvriendelijke klimaat in Texas, inclusief bedrijfsverhuizingen zoals die van Chevron, zal naar verwachting de vraag blijven stimuleren.
Verlagende hoogtepunten
- De markt van Austin zal naar verwachting uitdagingen ondervinden totdat het zijn status als beste afdelingsmarkt van 2025 tot 2027 herovert.
- De effectieve groei van de nieuwe leasetarieven in Austin was -6,2% in het tweede kwartaal, maar verbeterde tot -3,8% in juli.
Positieve punten
- Het bedrijfsmodel van de onderneming is veerkrachtig gebleken en bestuurders hebben de uitkeringen verhoogd.
- Dallas en Houston zullen naar verwachting goed blijven presteren.
- Verlengingen gaan uit van 3,1% voor augustus en september, wat duidt op een opleving van de gemengde huren.
Missen
- Er was een lichte daling in de voorspelde omzetgroei voor 2024.
V&A hoogtepunten
- Een transactie tussen EQR en Blackstone in DFW was gunstig vergeleken met BSR's impliciete waarde per suite.
- OpEx-groei voor 2025 zal naar verwachting iets hoger uitvallen door timing in de tweede helft van het jaar.
- Renteswaps en -swaptions zijn uitgevoerd en er wordt gewerkt aan renteafdekkingen voor 2025 en 2026.
- Er zijn geen tekenen dat de vraag vertraagt en de verhuizing van bedrijven als Twitter en Chevron naar de markten van BSR is positief.
- De huurspreads in Austin zijn uitdagend maar vertonen verbetering.
- De Fed dot plot en de korte-termijn renteverwachtingen worden gebruikt om de rentedragende en toekomstige renteaannames te bepalen.
- De spreads voor nieuwe leases in Austin en Dallas verbeterden in juli en de renewal spreads in Dallas daalden.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.