American Hotel Income Properties REIT LP (ticker: AHIP) rapporteerde groei in inkomsten en belangrijke prestatiecijfers voor het tweede kwartaal van 2024, ondanks een uitdagende operationele omgeving.
Het bedrijf zag een omzetstijging van 6% tot $72 miljoen en RevPAR steeg ook met 6% tot $104 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De ADR-groei betekende een verbetering van 2% ten opzichte van Q2 2023.
Stijgende kosten en personeelstekorten hebben echter de operationele marges onder druk gezet. AHIP gaat door met haar kapitaalrecyclingprogramma, het afronden van de verkoop van onroerend goed en het plannen van verdere verkopen in de komende kwartalen.
Er is een geschil ontstaan met hotelmanager One Lodging Holdings LLC, maar er worden stappen ondernomen om de financiële stabiliteit te waarborgen en de schuldverplichtingen aan te pakken.
Belangrijkste resultaten
- De omzet van AHIP steeg in het tweede kwartaal van 2024 met 6% tot $ 72 miljoen.
- RevPAR en ADR lieten verbeteringen zien van respectievelijk 6% en 2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
- De operationele marges stonden onder druk door de uitdagende omgeving, waaronder stijgende kosten en personeelstekorten.
- Het bedrijf voltooide de verkoop van twee hotels in Texas en is overeengekomen nog een hotel in Dallas te verkopen.
- AHIP is bezig met de aflossing van CMBS-leningen voor het vierde kwartaal van 2024 door middel van de verkoop van activa en herfinanciering.
- Het bedrijf heeft $26,7 miljoen aan beschikbare liquiditeit en blijft optimistisch over toekomstige prestaties.
Bedrijfsvooruitzichten
- AHIP verwacht in het derde en vierde kwartaal van 2024 nog meer vastgoed te verkopen.
- Het bedrijf beheert zijn schuldverplichtingen proactief, met plannen om $ 59 miljoen aan CMBS-leningen af te lossen.
- Er zijn herfinancierings- en marketinginspanningen gaande voor vastgoed in Florida en North Carolina.
- AHIP handhaaft positieve vooruitzichten voor de rest van het jaar en richt zich op waardecreatie op de lange termijn.
Punten van zorg
- De operationele omgeving blijft uitdagend door stijgende kosten en personeelstekorten.
- Drie leningen met een totale waarde van $139 miljoen bevinden zich in special servicing, wat zorgvuldig beheer van herfinanciering of verkoop van activa vereist.
- Een geschil met Aimbridge, de hotelmanager, vormt een extra uitdaging, hoewel dit geen invloed heeft gehad op de dagelijkse activiteiten of de ervaringen van de gasten.
Opvallende hoogtepunten
- AHIP's gediversifieerde portefeuille van 63 hotels blijft een sterke vraag vertonen.
- Het bedrijf voert met succes zijn kapitaalrecyclingsprogramma uit, met strategische verkopen van vastgoed.
Missen
- Ondanks de omzetgroei heeft het bedrijf te kampen met druk op de operationele marges.
- Het geschil met One Lodging Holdings LLC maakt de managementuitdagingen voor het bedrijf nog complexer.
Hoogtepunten V&A
- Travis Beatty verduidelijkte dat AHIP's leningen geëffectiseerd zijn, niet gebonden zijn aan één bank en gestructureerd zijn met een agent en effectisering.
- Het bedrijf is actief bezig met drie CMBS-leningen in special servicing en verschillende toekomstige looptijden.
- Details over het geschil met Aimbridge werden niet verstrekt, maar er werd opgemerkt dat het geschil geen invloed heeft gehad op de hotelactiviteiten of de gasttevredenheid.
American Hotel Income Properties REIT LP werkt aan een complexe periode die gekenmerkt wordt door zowel successen op het gebied van inkomsten en prestatiecijfers als uitdagingen in de operationele omgeving.
De strategische benadering van het bedrijf ten aanzien van kapitaalbeheer en het afstoten van vastgoed, in combinatie met het optimisme voor de gediversifieerde hotelportefeuille, positioneert AHIP voor potentiële groei op de lange termijn ondanks de huidige druk.
De volgende earnings call in november 2024 zal naar verwachting verdere updates geven over de voortgang en financiële gezondheid van het bedrijf.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.