In de recente ontwikkelingen ervaart de huizenmarkt van Toronto een aanzienlijke stijging van het aantal beschikbare woningen, waarbij het aantal te koop staande woningen het hoogste punt in meer dan tien jaar bereikt. Deze toename van de voorraad valt samen met een periode waarin veel Canadese huiseigenaren worstelen met het vooruitzicht van sterk stijgende hypotheeklasten.
De toename in het aanbod van wooneenheden wordt voornamelijk toegeschreven aan huiseigenaren en investeerders die vijf jaar geleden de markt betraden en profiteerden van de historisch lage hypotheekrente om te investeren in de robuuste huursector van Toronto. Toch moeten deze hypotheken nu worden verlengd tegen een achtergrond van aanzienlijk hogere rentetarieven, ondanks de recente inspanningen van de Bank of Canada om deze te verlagen.
Het sterke contrast tussen de huidige renteomgeving en die van vijf jaar geleden heeft geleid tot een scenario waarin huiseigenaren hun hypotheeklasten zouden kunnen zien verdubbelen, zoals blijkt uit berekeningen van ratehub.ca. Het komende jaar is vooral cruciaal omdat er voor ongeveer C$300 miljard aan hypotheken bij chartered banks verlengd moet worden.
Vastgoedexperts zien een hoge mate van stress op Canada's grootste vastgoedmarkt. Tegelijkertijd aarzelen veel huiseigenaren om hun vraagprijs te verlagen om geen verlies te lijden, zoals Daniel Foch, directeur economisch onderzoek bij RARE Real Estate, aangaf.
De Toronto Regional Real Estate Board meldde een stijging van bijna 25% in het aantal aanbiedingen in de eerste drie maanden van 2024 vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, terwijl de verkoop met een marginale 5,3% steeg.
De Bank of Canada zal naar verwachting haar volgende rentebesluit nemen op 24 juli, waarbij veel economen rekening houden met een verdere verlaging van de daggeldrente met 25 basispunten. Vorige maand verlaagde de centrale bank de rente van 5% naar 4,75%, de eerste verlaging in vier jaar.
Toch zal de verwachte verlaging van de rente door de centrale bank naar verwachting een beperkt effect hebben op de hypotheekrente die verlengd moet worden, omdat de rente voor vijfjaars vastrentende leningen nauwer aansluit bij de rente op langlopende obligaties, die naar verwachting tussen de 3% en 4% zal blijven.
Te midden van deze omstandigheden voorspelt Lusink een potentiële daling van 10% in de prijzen van Toronto appartementen tegen het einde van het jaar, wat de druk op de huizenmarkt onderstreept terwijl deze zich aanpast aan het veranderende economische landschap.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.