In september daalde de verkoop van bestaande woningen in de VS tot het laagste niveau in 14 jaar, doordat hoge hypotheekrentes potentiële kopers afschrikten ondanks een lichte toename van het woningaanbod. Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop met 1,0% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks tempo van 3,84 miljoen woningen, het laagste niveau sinds oktober 2010. Dit cijfer bleef achter bij de verwachtingen van economen, die hadden voorspeld dat de huizenverkoop stabiel zou blijven op 3,86 miljoen woningen.
Op jaarbasis daalde de huizenverkoop in september met 3,5%. De markt staat onder druk sinds een piek in de hypotheekrentes tijdens de lente, waarvan nog geen significant herstel te zien is. Hoewel de hypotheekrentes daalden na de renteverlagingen van de Federal Reserve vorige maand, zijn ze de afgelopen drie weken weer gestegen. Deze stijging wordt toegeschreven aan sterke economische indicatoren zoals de detailhandelsverkopen en herzieningen van de nationale rekeningen, waardoor handelaren hun verwachtingen voor een substantiële renteverlaging in de komende maand hebben teruggeschroefd.
De National Association of Realtors suggereerde dat de anticipatie op de presidentsverkiezingen van 5 november potentiële huiseigenaren ertoe zou kunnen brengen aankopen uit te stellen, hoewel er geen concreet bewijs is om deze bewering te ondersteunen. Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, merkte op dat consumenten meer keuze hebben in het aanbod, iets lagere hypotheekrentes in vergelijking met vorig jaar en aanhoudende banengroei, maar dat sommigen mogelijk wachten op de verkiezingsuitslag voordat ze een zo belangrijke financiële beslissing nemen.
Het woningaanbod steeg in september met 1,5% tot 1,39 miljoen woningen, het hoogste niveau sinds oktober 2020 en een stijging van 23,0% ten opzichte van vorig jaar. Ondanks deze groei in het aanbod steeg de mediane huizenprijs nog steeds met 3,0% op jaarbasis tot €404.500 in september, met stijgingen in alle vier de regio's van de VS.
Het huidige aanbod zou 4,3 maanden nodig hebben om op te drogen bij het huidige verkooptempo, de langste periode sinds mei 2020 en een stijging ten opzichte van 3,4 maanden een jaar geleden. Een evenwichtige markt wordt doorgaans gekenmerkt door een aanbod van vier tot zeven maanden.
Woningen stonden in september gemiddeld 28 dagen te koop, wat langer is vergeleken met 21 dagen vorig jaar. Eerste kopers vertegenwoordigden 26% van de verkopen, een lichte daling ten opzichte van 27% vorig jaar. Het aandeel eerste kopers ligt nog steeds onder de 40%-benchmark die experts beschouwen als indicatief voor een gezonde huizenmarkt.
Contante transacties maakten 30% van de verkopen uit, een marginale stijging ten opzichte van 29% vorig jaar. Gedwongen verkopen, waaronder executieverkopen, maakten slechts 2% van de verkopen uit, vergelijkbaar met de cijfers van vorig jaar.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.