China heeft onlangs een aanzienlijke toename gezien in de huizenverkoop tijdens de Golden Week-vakantie, met een stijging van 23% in de gemiddelde dagelijkse verkoop per vloeroppervlakte vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze opleving wordt toegeschreven aan een verbeterd marktsentiment na de introductie van ondersteunende overheidsmaatregelen.
De vastgoedmarkt, die sinds 2021 in een neerwaartse spiraal zat vanwege talrijke ontwikkelaars die in gebreke bleven met hun leningen, kreeg een impuls door stimuleringsmaatregelen die net voor de Nationale Feestdagen, die op 1 oktober begonnen, werden geïntroduceerd. De grootste stijging in verkopen was te zien in steden van de derde rang, waar de verkopen met 69% stegen onder de 25 onderzochte steden van 1 tot 7 oktober. Steden van de eerste rang rapporteerden ook een stijging van 18% in verkopen.
Ondanks deze positieve trend blijft de vastgoedmarkt uitdagingen ondervinden, zoals hoge schuldniveaus bij ontwikkelaars, een overschot aan nieuwe woningvoorraden, onafgemaakte projecten en een zwak kopersvertrouwen, gecombineerd met een gespannen financieel systeem.
Wanneer de extra twee dagen van het Mid-Autumn Festival van vorig jaar, dat samenviel met de Golden Week-vakantie, in overweging worden genomen, was er eigenlijk een daling van 27% in huizenverkopen. Het stimuleringspakket van de centrale bank, aangekondigd voor de vakantie, waaronder een verlaging van de minimale aanbetaling tot 15% voor alle woningcategorieën en een aanstaande verlaging van hypotheekrentes voor bestaande woningleningen, heeft echter een positieve impact gehad.
Guangzhou, een topstad, nam het voortouw door eind september alle beperkingen op huizenaankopen op te heffen, waarbij Beijing, Shanghai en Shenzhen volgden door de beperkingen voor aankopen door niet-lokale kopers te versoepelen. Deze versoepeling van regels is beantwoord met robuuste verkopen, zoals gerapporteerd door de door de staat gesteunde Vanke, die transacties zag van bijna 3 miljard yuan (€425,2 miljoen) tijdens de vakantieperiode, met meer dan 200 verkochte eenheden in elk van de drie ontwikkelingen.
Een andere grote ontwikkelaar, Longfor, ervoer een stijging van 20% in de gemiddelde dagelijkse verkoop ten opzichte van vorig jaar en een stijging van 80% vergeleken met de Dag van de Arbeid-vakantieweek eerder dit jaar. De China Index Academy merkte op dat de transactievolumes van sommige projecten de verkopen van de hele maand september overtroffen.
Verwacht wordt dat de recente stimulans op korte termijn een positieve impact zal blijven hebben op de markt, met projecties die wijzen op een aanzienlijke groei in huizenverkoopcijfers voor oktober. Ondanks de piek in verkopen waarschuwen analisten echter dat het te vroeg is om van een solide herstel te spreken en suggereren ze dat aanvullende stimulans nodig kan zijn om het momentum van de markt te behouden.
Tegen de huidige wisselkoers is €1 gelijk aan 7,8400 Chinese yuan.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.