Op donderdag werd het koersdoel voor UMH Properties (NYSE:UMH) verhoogd van $18,50 naar $22,50. De aanpassing volgt op het gerapporteerde operationele succes van het bedrijf en de aanzienlijke groei van de bottom-line. De gehandhaafde Buy rating weerspiegelt het vertrouwen in de toekomstige prestaties van de real estate investment trust (REIT), inclusief een verwachte groei van 8,2% van de genormaliseerde bedrijfsfondsen per aandeel voor het jaar 2024.
De woningen van de REIT hebben consistent een robuuste groei laten zien, met in het tweede kwartaal van 2024 een groei van 11% in de netto bedrijfsopbrengsten (SPNOI) van hetzelfde vastgoed. Dit is bijzonder opmerkelijk gezien de prestaties van vergelijkbare appartementenportefeuilles, die een meer gematigde groei kenden.
De bezettingsgraad van UMH bedroeg 87,4% aan het einde van het tweede kwartaal, wat wijst op ruimte voor verbetering en verdere NOI-stijgingen alleen al door een hogere bezettingsgraad.
UMH heeft ook onbebouwde gronden in portefeuille, wat bijkomende groeimogelijkheden biedt. Een potentiële joint venture in New Jersey zou een perceel grond kunnen omvormen tot hoogwaardige eengezinswoningen, waarbij UMH de grond inbrengt en de partner de ontwikkelingskosten voor zijn rekening neemt. UMH zou 20% van de verkoopopbrengst van de woningen ontvangen, wat een voorbeeld is van alternatieve strategieën om haar activa te kapitaliseren.
De REIT is ook gepositioneerd om voordeel te halen uit de huidige dalende trend van de rentevoeten. Lagere rentevoeten kunnen de intrinsieke waarde doen stijgen omdat de waardering van residentieel vastgoed vaak correleert met bredere rentebewegingen.
Bovendien kunnen gunstige rentetarieven helpen bij de financiering van nieuwe groei-initiatieven en de herfinanciering van bestaande schulden. Dit is met name relevant omdat bijna 17,5% van de schuld van de REIT, met een gemiddelde rente van ongeveer 4,0%, in 2025 afloopt.
De positieve vooruitzichten en de verhoging van het koersdoel weerspiegelen een combinatie van de sterke operationele uitvoering van UMH, het groeipotentieel van haar onbebouwde gronden en gunstige economische omstandigheden die de financiële positie van de REIT verder kunnen verbeteren.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.