Met de inaugurele lening van de groep Heimstaden AB verwelkomen we een nieuwe naam bij Oblis én op de obligatiemarkt in euro. Het vastgoedbedrijf had tot nog toe enkel schuldpapier uitgegeven in Zweedse kroon.
Het bedrijf klopte zich op de borst dat er veel vraag was naar hun obligatie. Twee keer zoveel dan het initieel voorgestelde nominale bedrag. Heimstaden AB heeft dus zonder problemen de gewenste 350 miljoen euro kunnen binnenrijven. Een bedrag dat ten laatste op 9 maart 2026 moet worden terugbetaald. De coupon van deze nieuwe, niet-gewaarborgde senior schuld ligt op 4,25%. De minimale coupure bedraagt 100.000.
Focus op residentieel vastgoed
Heimstaden omschrijft zichzelf als een vooraanstaand bedrijf voor residentieel vastgoed in Europa, met als hoofdactiviteiten het aankopen, het ontwikkelen en het beheren van residentiële gebouwen. De groep is gevestigd in Malmö, de grootste stad van Zweden, en stelt 1.250 mensen tewerk. Het leeuwendeel van hun omzet genereren ze via de geïnde huurgelden van hun 103.350 residentiële gebouwen, hun 4.200 commerciële units en hun 23.200 parkeerplaatsen.
Hoewel de groep het meeste van zijn inkomsten uit de Zweedse huurmarkt puurt, zijn ze ook aanwezig in Denemarken, Noorwegen, Duitsland en Nederland. Vorig jaar zetten ze hun eerste stappen op de Poolse markt met de aankoop van twee gebouwen in Warschau. Vorig jaar zag Heimstaden tevens zijn kredietrating verhoogd worden naar "BBB" ("Investment grade") door Standard & Poor's.
Hun vastgoedpatrimonium werd op 31 december 2020 gewaardeerd op 144,4 miljard Zweedse kroon (+/- 14,18 miljard euro).
Familiale aandelenstructuur
Uit de laatst beschikbare jaargegevens blijkt dat Heimstaden in 2020 voor 7 miljard Zweedse kroon (+/- 687 miljoen euro) aan huurinkomsten op zak kon steken. Hierdoor konden ze een netto operationeel resultaat van 3,867 miljard kroon (+/- 379 miljoen euro) voorleggen.
De groep is genoteerd op de Nasdaq First North met een beurswaarde van ongeveer 5,36 miljard Zweedse kroon (iets meer dan 526 miljoen euro). Het merendeel van het bedrijf (98%) is in handen van de familie Fredensborg, enkel de overblijvende 2% is vrij verhandelbaar op de beurs.