TAG Immobilien AG (TAG) heeft haar halfjaarlijkse financiële resultaten voor 2024 bekendgemaakt. Deze laten een stabiele Funds from Operations (FFO) I zien van EUR 88,1 miljoen, een afspiegeling van de prestaties van vorig jaar.
De Duitse portefeuille van de onderneming kende een like-for-like huurgroei van 2,7% en een daling van de leegstand tot 4,2%. De Poolse portefeuille presteerde daarentegen beter met een huurgroei van 4,5% en een omzetstijging van 9% tot EUR 34,1 miljoen.
TAG is optimistisch over de tweede helft van 2024 en verwacht een verdere daling van de leegstand en een normalisatie van de huurgroei in Polen.
Belangrijkste resultaten
- TAG rapporteerde een FFO I van EUR 88,1 miljoen, consistent met vorig jaar.
- De Duitse portefeuille zag een like-for-like huurgroei van 2,7% en een afname van de leegstand tot 4,2%.
- In Polen werd een like-for-like huurgroei geboekt van 4,5% en een omzetstijging van 9% tot EUR 34,1 miljoen.
- De waardering van de portefeuille in Duitsland daalde met 2,7% in H1 2024, met een LTV verlaging tot 46,6%.
- De kredietratings van Moody's en Standard & Poor's werden opgewaardeerd en de vooruitzichten stabiel.
- TAG is van plan te investeren in de Poolse verhuurportefeuille en zal mogelijk Duitse activa afstoten om deze groei te financieren.
- Het bedrijf bevestigde zijn FFO I en FFO II guidance voor het jaar en verwacht een sterk vierde kwartaal wat betreft omzetverantwoording.
Vooruitzichten bedrijf
- TAG streeft naar een LTV van 45% tegen het einde van het jaar.
- De waardering van de portefeuille in Duitsland zal naar verwachting een dieptepunt hebben bereikt.
- De omzet in Duitsland bedroeg EUR 78,4 miljoen, met een gemiddeld bruto rendement van 5,2%.
- Het bedrijf verwacht een leegstandspercentage van minder dan 4% tegen het einde van 2024.
- In Polen wordt tegen het einde van het jaar een portefeuille van ongeveer 3.350 eenheden verwacht.
- Voor het hele jaar wordt gerekend op een verkoop van ongeveer 3.000 eenheden.
Verlagende hoogtepunten
- Het waarderingsverlies in de Duitse portefeuille bedroeg 2,7% in H1 2024.
- Het aantal verkochte eenheden in Polen daalde tot 1.056 eenheden.
Positieve punten
- De verhuuractiviteiten in Polen toonden een sterke vraag met een leegstandspercentage van 7,4% in juni 2024, wat daalt tot 2,8% voor vastgoed dat langer dan een jaar op de markt is.
- De waardering van de Poolse portefeuille steeg met ongeveer 3% tot 4% in de afgelopen twee jaar.
- TAG is optimistisch over de vraag op de Poolse woningmarkt en verwacht dat de huurgroei zal aanhouden.
Missen
- De gemiddelde kosten van vreemd vermogen stegen licht naar 2,3%.
Hoogtepunten V&A
- Martin Thiel ging in op de variabiliteit van de verkoopvolumes en de komende richtlijnen voor het dividendbeleid.
- Dividenden en verkoopvolumes worden in november nader bepaald.
- De onderneming benadrukte de diversificatie van haar portefeuille en het potentieel voor hogere huren als gevolg van een sterkere marktvraag.
TAG blijft zich richten op haar investeringsstrategie in Polen en noemt het aantrekkelijke brutorendement op nieuw gebouwde appartementen en het potentieel voor huurgroei als gevolg van een sterke vraag en stijgende lonen.
Met twee investment-grade ratings is TAG goed gepositioneerd om haar groei te financieren, terwijl ook ongedekte financieringsopties worden overwogen. De converteerbare obligatielening van het bedrijf vervalt in augustus 2026 en verdere details over het dividendbeleid worden verwacht in de komende 2025 guidance.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.