Morguard Real Estate Investment Trust (REIT) heeft een robuuste prestatie gerapporteerd voor het tweede kwartaal van 2024, met een opmerkelijke stijging van de netto operationele baten in de gehele activaportefeuille. Ondanks de hogere rentelasten heeft het bedrijf veerkracht getoond in zijn winkel- en kantoorsegmenten, met positieve vooruitzichten voor de verhuuractiviteiten.
Belangrijkste resultaten
- De operationele netto-inkomsten van Morguard REIT stegen in het tweede kwartaal met bijna 5% tot $31,8 miljoen.
- De operationele netto-inkomsten op basis van hetzelfde winkelbestand stegen met 3,9% in alle activaklassen.
- De rentelasten stegen met 15% als gevolg van hogere kosten voor het oversluiten van hypotheken.
- Funds from operations (FFO) daalde met 6% als gevolg van de gestegen rentelasten.
- De bezettingsgraad van de winkelsector verbeterde, met een omzet per vierkante voet die met 4% steeg op jaarbasis.
- De REIT boekte een verlies van $16 miljoen op de reële waarde van vastgoed, voornamelijk als gevolg van hogere rendementen in kantoorvastgoed.
- Het verhuurmomentum blijft sterk, met positieve verlengingstoezeggingen voor 2025.
- De liquiditeit bedroeg $98 miljoen aan het eind van het kwartaal, met proactieve schuldreductiestrategieën.
Bedrijfsvooruitzichten
- Morguard REIT verwacht een daling van de netto operationele inkomsten in 2025 als gevolg van verhuur- en leegstandskosten bij Penn West Plaza, maar verwacht een verbetering in de daaropvolgende jaren.
- Het management blijft positief over de lopende leasingbesprekingen en de veerkracht van het bedrijf.
Punten van zorg
- Er wordt een verhoogde kapitaalbehoefte verwacht voor kantoordeals en investeringsprojecten.
- Er is een verlies op de reële waarde van vastgoed geboekt als gevolg van marktaanpassingen.
Positieve punten
- Het sterke verhuurmomentum zal naar verwachting aanhouden, met aanzienlijke vernieuwingen van winkel- en kantoorruimte in het verschiet.
- Winkelvastgoed, met name gesloten winkelcentra, laat een opleving van de prestaties zien.
Missers
- Funds from operations (FFO) daalde door gestegen rentekosten.
V&A hoogtepunten
- De verhoogde investeringen zijn deels het gevolg van nieuwe kantoordeals in Penn West.
- De Trust werkt met onderhuurders in Penn West voor deals na 2025.
- Op dit moment zijn er geen significante verkopen van vastgoed gepland.
- De herfinancieringsrente zal naar verwachting hoger zijn, wat de huidige marktomstandigheden weerspiegelt.
Morguard REIT (ticker niet vermeld) heeft een solide prestatie laten zien in het tweede kwartaal van 2024, met groei in netto operationele inkomsten en veelbelovende verhuuractiviteiten. De strategische focus van het bedrijf op schuldreductie en veerkracht van de activa heeft het goed gepositioneerd voor toekomstige uitdagingen, waaronder hogere rentelasten en kapitaalbehoeften. Het managementteam heeft vertrouwen in het aanhoudende succes van hun winkel- en kantoorvastgoed en blijft zich inzetten om waarde te leveren aan de aandeelhouders.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.