NEWTON, Mass. - Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC) heeft vandaag aangekondigd dat het heeft ingestemd met de verkoop van 18 seniorenwooncomplexen aan Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) voor $135 miljoen. De complexen, die Brookdale sinds februari 2003 exploiteert, omvatten 876 eenheden verspreid over 10 staten en zijn gericht op bewoners die begeleid wonen en geheugenzorg nodig hebben.
De transactie, die naar verwachting in het vierde kwartaal van 2024 zal worden afgerond, maakt deel uit van DHC's strategie om haar portefeuille te optimaliseren en de liquiditeit te verbeteren. Chris Bilotto, President en CEO van DHC, verklaarde dat de verkoopprijs een premiewaardering weerspiegelt en een in-place cap rate op de geannualiseerde huurinkomsten van 7,3%. De opbrengst zal bijdragen aan het verlagen van DHC's schuldenlast door een deel van de $941 miljoen aan senior secured notes die in januari 2026 vervallen, af te lossen.
DHC is een real estate investment trust die zorgvastgoed bezit in de Verenigde Staten. Per 30.06.2024 wordt haar portefeuille gewaardeerd op ongeveer $7,2 miljard, bestaande uit 370 panden in 36 staten en Washington, D.C., met meer dan 27.000 seniorenwoningen. Het bedrijf wordt beheerd door The RMR Group, een alternatief vermogensbeheerder met meer dan $41 miljard aan beheerd vermogen.
In het persbericht wordt gewaarschuwd dat de toekomstgerichte verklaringen, zoals de verwachte afronding van de transactie en het beoogde gebruik van de opbrengst, onderhevig zijn aan verschillende risico's en onzekerheden. Deze omvatten de mogelijkheid dat de verkoop niet volgens plan of helemaal niet wordt afgerond, en dat de beoogde schuldvermindering mogelijk niet wordt bereikt. De toekomstige resultaten van DHC kunnen afwijken van de huidige verwachtingen, en het bedrijf verplicht zich niet om toekomstgerichte verklaringen bij te werken.
Dit nieuwsartikel is gebaseerd op een persbericht van Diversified Healthcare Trust.
In ander recent nieuws heeft The RMR Group een stabiel fiscaal derde kwartaal voor 2024 gerapporteerd. Het bedrijf presenteerde een aangepaste nettowinst per aandeel van $0,37 en uitkeerbare winst per aandeel van $0,45. De gediversifieerde activaportefeuille, gewaardeerd op $41 miljard, samen met de consistentie van de terugkerende beheervergoedingen, werden benadrukt als belangrijke sterke punten. RMR Group benadrukte ook haar strategische plannen om haar residentiële platform uit te breiden en verwacht het volgende kwartaal af te sluiten met ongeveer $150 miljoen in contanten.
Daarnaast beoordeelt RMR Group momenteel 125 deals in de value-add multifamily sector, voornamelijk in Sunbelt-markten. Het bedrijf verwacht ook tussen de twee en tien multifamily deals af te sluiten, afhankelijk van het vooraf syndiceren van eigen vermogen. RMR Group is ook van plan om een vastgoedleningsfonds op te zetten met twee tot vier leningen op hun balans.
Ondanks een daling van de aangepaste EBITDA-marge naar de lage 40%, zijn er inspanningen gaande om terug te keren naar het bereik van 50%. Positief is dat er sterke kwartaalresultaten werden gerapporteerd van beheerde equity REITs, waaronder OPI's schuldstrategieën en DHC's prestaties. Deze recente ontwikkelingen wijzen op RMR Group's solide financiële basis en strategisch plan voor groei, vooral in de multifamily vastgoedsector.
InvestingPro Inzichten
Ter aanvulling op de informatie over de verkoop van seniorenwooncomplexen door Diversified Healthcare Trust (DHC), laten we eens nader kijken naar The RMR Group (RMR), die de portefeuille van DHC beheert. Volgens InvestingPro gegevens heeft RMR een marktkapitalisatie van $789,63 miljoen en een K/W-verhouding van 16,24, wat duidt op een redelijke waardering in verhouding tot de winst.
De financiële gezondheid van RMR lijkt robuust, zoals blijkt uit twee belangrijke InvestingPro Tips. Ten eerste heeft het bedrijf "meer contanten dan schulden op de balans", wat vooral relevant is gezien DHC's strategie om de schuldenlast te verminderen. Deze sterke kaspositie zou flexibiliteit kunnen bieden bij het beheren van de activaportefeuille, inclusief die van DHC. Ten tweede overtreffen RMR's "liquide activa de kortlopende verplichtingen", wat de solide financiële positie verder onderstreept.
Een ander opmerkelijk aspect is RMR's dividendbeleid. Het bedrijf "keert een aanzienlijk dividend uit aan aandeelhouders", met een huidig dividendrendement van 7,23%. Dit hoge rendement kan aantrekkelijk zijn voor op inkomen gerichte beleggers, vooral in de context van het beheren van vastgoedactiva zoals die in de portefeuille van DHC.
Voor lezers die geïnteresseerd zijn in een diepere analyse, biedt InvestingPro 6 aanvullende tips voor RMR, die een uitgebreider beeld geven van het financiële landschap van het bedrijf en potentiële investeringsoverwegingen.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.