Investing.com -- Vastgoedmarkten herwinnen momentum nu gunstige macro-economische omstandigheden en recente gegevens wijzen op aantrekkelijke kansen voor beleggers, volgens analisten.
De dalende rendementen op Amerikaanse staatsobligaties deze week signaleerden een groeiend vertrouwen van beleggers in het potentieel van de Federal Reserve om de rentevoeten verder te verlagen. Dit optimisme weerspiegelt zich in de huizenmarkt, waar de lopende huizenverkopen voor de derde opeenvolgende maand stegen in oktober. Contractondertekeningen namen met 2% toe ten opzichte van de vorige maand en stegen met 6,6% op jaarbasis, volgens de National Association of Realtors.
Het gestage herstel van de Amerikaanse huizenmarkt zou het begin kunnen markeren van een wereldwijde opleving in vastgoedinvesteringen. Dalende kapitaalkosten, verbeterde beschikbaarheid van schulden en aanzienlijk privékapitaal dat klaar is voor inzet, drijven deze trend, aldus analisten bij UBS.
Aanbodsbeperkingen verbeteren vooruitzichten
Zowel commerciële als residentiële bouw blijft beperkt door strengere regelgeving en hogere kosten sinds de pandemie, wat leidt tot een schaarste aan hoogwaardige eigendommen. Naarmate de rentecycli verschuiven, zullen aanbodtekorten in combinatie met een sterke vraag naar verwachting de leegstandspercentages verlagen en de huurgroei stimuleren, wat mogelijk tot aanzienlijke kapitaalwaardering leidt.
UBS benadrukt logistieke eigendommen, datacenters en telecommunicatietorens als uitblinkende segmenten binnen commercieel vastgoed, vooral in de VS en Europa, gedreven door trends in e-commerce en kunstmatige intelligentie. In residentieel vastgoed worden meergezinswoningen, seniorenhuisvesting en studentenhuisvesting geïdentificeerd als veelbelovende groeigebieden.
In private markten zijn core en core-plus vastgoedbeheerders goed gepositioneerd om inkomsten te genereren en tegelijkertijd te profiteren van opportunistische aankopen. Directe vastgoedinvesteringen in Canada, de VS en continentaal Europa worden voorspeld als bijzonder lucratief, gedreven door robuuste huurgroei en dalende rentevoeten.
Ondanks deze positieve signalen maant UBS tot voorzichtigheid op de Britse woningmarkt, waar betaalbaarheidsproblemen aanhouden. Ook blijft het vasteland van China een riskant vooruitzicht, ondanks recente stimuleringsmaatregelen gericht op stabilisatie van de sector.
Hoewel UBS een breder vastgoedherstel verwacht in 2025, benadrukken ze het belang van zorgvuldige evaluatie. Beleggers moeten rekening houden met sectorale fundamenten en regionale dynamiek om kansen effectief te benutten. Voor degenen die bereid zijn om regionale en sectorspecifieke risico's te beheren, biedt de huidige omgeving een veelbelovend instapmoment in de herstellende vastgoedmarkt.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.