De wanbetalingspercentages voor Amerikaanse kantoorleningen zijn in juni gestegen, zoals gerapporteerd door ratingbureaus, wat de aanhoudende uitdagingen in de commerciële vastgoedsector benadrukt. Deze stijging wordt toegeschreven aan een combinatie van toegenomen leegstand en hogere rentetarieven.
Fitch Ratings maakte vrijdag bekend dat de betalingsachterstand op leningen gedekt door commercial mortgage-backed securities (CMBS) in juni is opgelopen van 2,42% in mei naar 2,45%. Het totale bedrag aan leningen met een betalingsachterstand van minstens 30 dagen steeg van $1,86 miljard naar $1,92 miljard.
De verschuiving naar thuiswerken heeft vooral gevolgen gehad voor kantoorvastgoed: kantoorleningen maakten 55% ($ 1,05 miljard) uit van de 30-dagen achterstallige leningen in juni, een opvallende stijging ten opzichte van 45% in mei. Bovendien waren de grootste nieuwe leningen met betalingsachterstand in juni gedekt door kantoorgebouwen.
Het rapport meldde ook een lichte stijging van het aantal leningen met een betalingsachterstand van 60 of meer dagen. Het totaal kwam in juni uit op 1,35 miljard dollar, tegenover 1,32 miljard dollar in mei. Er waren 514 leningen, ter waarde van $13,7 miljard, waarvan werd gemeld dat ze minstens 60 dagen achterstallig waren, in de executieveiling zaten, niet waren verkocht op een executieveiling, of vervallen en non-performing waren.
Specifieke gevallen van betalingsachterstand omvatten een lening van $244 miljoen voor het Illinois Center in Chicago, die 60 dagen achterstallig was, en een lening van $120 miljoen voor 10 kantoorgebouwen in Mountain View, Californië, die op de vervaldatum in gebreke bleef.
De leegstand van kantoren heeft in belangrijke mate bijgedragen aan deze betalingsachterstanden en bereikte een recordhoogte van 20,1% in het tweede kwartaal. Deze statistiek maakte deel uit van een rapport van Moody's dat op 3 juli werd gepubliceerd. Dit is het derde achtereenvolgende kwartaal met een leegstandspercentage dat zijn records verbreekt en de eerste keer dat de leegstand in kantoren de drempel van 20% bereikt.
Analisten van Moody's hebben de situatie in de kantorensector gekarakteriseerd als een "langzame bloeding", als gevolg van blijvende veranderingen in werkgewoonten die hebben voortgeduurd tot lang na de eerste gevolgen van de pandemie vier jaar geleden. Deze structurele verschuivingen op de werkplek hebben geleid tot een gestage stijging van de leegstand, wat de uitdagingen weerspiegelt waarmee het segment kantoorleningen van de commerciële vastgoedmarkt wordt geconfronteerd.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.