In China werd een recente opleving in vastgoedverkopen waargenomen tijdens de Nationale Feestdagen, na de aankondiging van hypotheekrenteverlagingen voor bestaande woningkredieten. Deze aankondiging kwam net voor het begin van de vakantie op 1 oktober, als onderdeel van een breder pakket maatregelen gericht op het stabiliseren van de wankele vastgoedmarkt. Analisten zijn echter voorzichtig met het bestempelen van deze opleving als een definitief herstel en suggereren dat aanvullende stimulering nog steeds nodig kan zijn.
De Chinese vastgoedmarkt heeft het sinds 2021 moeilijk, waarbij talrijke ontwikkelaars in gebreke bleven bij leningen, wat resulteerde in een overschot aan onverkochte en onvoltooide woningprojecten met bredere economische gevolgen en een daling van het consumentenvertrouwen.
Tijdens de Nationale Feestdagen, algemeen bekend als de Gouden Week, was er een opmerkelijke toename in huisbezoeken, een teken van potentiële koopinteresse, en de verkopen in veel gebieden vertoonden verschillende niveaus van groei. Deze opleving werd zaterdag gemeld door de staatsomroep CCTV, die benadrukte dat meer dan 50 steden beleid hadden geïntroduceerd om de vastgoedmarkt te stimuleren, en bijna 2.000 ontwikkelingen van meer dan 1.000 vastgoedbedrijven promotieactiviteiten ondernamen.
Shenzhen, een belangrijke stad in het zuiden van China, zag een van de grootste verbeteringen in marktsentiment. Shenzhen Centaline Property Consultants meldde een stijging van 233% op jaarbasis in de verkoop van tweedehands woningen en een toename van 569% in de verkoop van nieuwe woningen tussen 1 en 3 oktober. Ook in Shanghai bereikten de aanvragen voor de aankoop van nieuwe appartementen recordniveaus, waarbij sommige projecten inschrijvingspercentages van meer dan 80% tot 90% rapporteerden.
Lokale media meldden dat een ontwikkeling van China Resources Land in de voorsteden van Shanghai in de eerste drie dagen van de vakantie 345 groepen bezoekers trok, wat resulteerde in de verkoop van 46 eenheden en een omzet van 261 miljoen yuan (ongeveer €37,2 miljoen).
Leyoujia, een vastgoedbedrijf, registreerde een stijging van 979% op jaarbasis in transacties van nieuwe woningen in Shenzhen van 30 september tot 6 oktober, terwijl de transacties op de secundaire markt met 298% stegen, volgens Shanghai Securities News.
Uitgebreide verkoopgegevens voor de Gouden Week vakantie worden binnenkort verwacht, wat een vergelijking zal bieden met de 17% daling in gemiddelde dagelijkse woningverkopen tijdens dezelfde periode vorig jaar. De Gouden Week is traditioneel een piekverkoopperiode voor nieuwe woningen in China, waarbij ontwikkelaars promoties en nieuwe eigendommen lanceren.
Ondanks de recente positieve signalen blijven analisten van J.P. Morgan voorzichtig en merken op dat het huidige momentum zwakker is dan de economische heropening na de pandemie in het eerste kwartaal van 2023. Ze benadrukken dat de verkoopcijfers van november cruciaal zullen zijn om te bepalen of de markt echt aan het herstellen is.
Bovendien wijzen ze erop dat steden van lagere rang, die te kampen hebben met grotere problemen van woningoverschot en zwakkere lokale overheidsfinanciën, nog geen stijging in de vraag hebben gezien.
UBS-analisten schatten dat China mogelijk financiering van ongeveer 3 biljoen yuan (ongeveer €427,50 miljard) nodig heeft om de overtollige woningvoorraad in 80 grote steden aan te pakken. Ze verwachten dat banken of de centrale bank een rol zullen blijven spelen bij het faciliteren van dit proces.
UBS voorspelt ook de aankondiging van een substantieel fiscaal pakket in de komende dagen en verwacht dat de laatste economische gegevens een aanhoudend zwak momentum zullen weerspiegelen, ondanks een verbetering in vastgoedverkopen en consumentenbestedingen tijdens de Gouden Week vakantie.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.