Vastgoedstrategen verwachten een opleving in de Nieuw-Zeelandse huizenmarkt, met een verwachte stijging van de huizenprijzen van 6% voor het komende jaar, nu de lagere rentetarieven die zijn ingevoerd door de Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) effect beginnen te krijgen.
Dit volgt op een periode van agressieve renteverhogingen waardoor de huizenprijzen in Nieuw-Zeeland tot 19% onder hun piek van november 2021 zijn gedaald. De markt steeg tijdens de pandemie met meer dan 40%, maar crashte niet, zelfs niet toen de rente tussen oktober 2021 en mei 2023 sterk steeg van 0,25% tot 5,50%.
De afkoeling van de markt resulteerde in een daling van de gemiddelde nationale huizenprijzen van een piek van NZ$800.000 in maart naar NZ$753.000 in juli, gebaseerd op gegevens van het Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). In tegenstelling tot een voorspelling van mei van een stijging van 4,5%, werd in een recent onderzoek dat werd uitgevoerd tussen 20-30 augustus en waaraan 11 vastgoedmarktanalisten deelnamen, de voorspelling bijgesteld naar een gemiddelde stijging van 1,0% voor het huidige kalenderjaar, met schattingen variërend van een daling van 4,0% tot een stijging van 2,5%.
De Australische huizenprijzen zullen dit jaar echter naar verwachting met 6,3% stijgen. Analisten blijven voorzichtig over de vooruitzichten op de korte termijn, met factoren zoals een stijgende werkloosheid en een zwakkere economie die een uitdaging vormen voor de markt. Desalniettemin wordt verwacht dat de lagere hypotheekrente de marktactiviteit zal stimuleren en mogelijk sneller dan verwacht het vertrouwen zal herstellen.
Een econoom van ANZ merkte op dat de huidige trends wijzen op aanhoudende zwakte op de korte termijn, maar dat er een opleving van de activiteit wordt verwacht tegen het einde van het jaar en tot in 2025, gedreven door de impact van de lage hypotheekrente. Verwacht wordt dat de gemiddelde huizenprijzen volgend jaar met 6,0% zullen stijgen en in 2026 met 5,0%.
De RBNZ heeft de rente tijdens haar vergadering in augustus al met 25 basispunten verlaagd en zal naar verwachting dit jaar nog eens in totaal 50 basispunten verlagen en in 2025 nog eens 125 basispunten. Gevraagd naar het effect op de betaalbaarheid voor kopers van een eerste huis in het komende jaar, denkt de meerderheid van de analisten dat deze zal verbeteren, waarbij ze de aanzienlijke renteverlagingen aanhalen als een factor die de kosten van de schuldendienst zal verlagen.
De hoofdeconoom van ASB Bank toonde zich optimistisch en zei dat de verwachte verbeteringen in betaalbaarheid, in combinatie met een stijgend vertrouwen, de huizenmarkt de komende maanden waarschijnlijk positief zullen beïnvloeden.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.