De Amerikaanse woningbouwsector voor eengezinswoningen kende een aanzienlijke terugval en bereikte in juli een bijna 1-1/2-jarig dieptepunt, waarbij orkaan Beryl en hogere hypotheekrentes de bouwactiviteiten beïnvloedden. Het Commerce Department rapporteerde dit als de vijfde opeenvolgende maand van daling, wat duidt op een depressieve huizenmarkt aan het begin van het derde kwartaal.
De start van eengezinswoningen daalde met 14,1% naar een voor seizoeninvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 851.000 eenheden, het laagste cijfer sinds maart 2023. Het zuiden, een dichtbevolkte regio, zag een daling van 22,9%, grotendeels als gevolg van de impact van orkaan Beryl op Texas aan het begin van de maand. Het noordoosten kende een daling van 27,1%, terwijl de start in het westen met 1,4% daalde. Het Midwesten daarentegen noteerde een stijging van 16,8%.
Op jaarbasis daalde de start van eengezinswoningen in juli met 14,8%. De huizenmarkt heeft het moeilijk onder het gewicht van de hogere hypotheekrente, die in het voorjaar weer is gestegen. De investeringen in woningen, waaronder de woningbouw valt, krompen in het tweede kwartaal na drie kwartalen van groei.
Econoom Christopher Rupkey van FWDBONDS verklaarde dat de woningbouw naar verwachting niet zal bijdragen aan de groei van het reële BBP dit kwartaal.
Nieuwbouw werd eerder ondersteund door een gebrek aan bestaande woningen op de markt. De voorraad bestaande woningen is echter gestegen van een historisch dieptepunt en de gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar is gedaald van een piek van 7,22% in mei naar 6,45%.
Uit een enquête van de National Association of Home Builders bleek dat het sentiment onder huizenbouwers in augustus een dieptepunt in acht maanden bereikte, waarbij de bouwers de "uitdagende omstandigheden op het gebied van betaalbaarheid van woningen" aanhaalden als reden voor de vierde maandelijkse daling van het vertrouwen op rij.
Daniel Vielhaber, econoom bij Nationwide, merkte op dat door de kosten die gepaard gaan met het op de markt houden van voltooide woningen, bouwers steeds minder geneigd lijken te zijn om te investeren in het aanbod van nieuwe woningen.
In juli stegen de starts voor woningbouwprojecten met vijf eenheden of meer met 11,7% tot 363.000 eenheden. De totale woningbouwproductie daalde met 6,8% tot 1,238 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds mei 2020 en minder dan de voorspelde 1,330 miljoen eenheden. Dit is een daling van 16,0% ten opzichte van het voorgaande jaar. De vergunningen voor de bouw van toekomstige eengezinswoningen daalden met 0,1% tot 938.000 eenheden, terwijl de vergunningen voor meergezinswoningen met 12,4% daalden tot 408.000 eenheden. De totale bouwvergunningen daalden met 4,0% naar 1,396 miljoen stuks.
De achterstand in de bouw van goedgekeurde woningen die nog moeten worden opgestart, steeg met 2,6% tot 279.000 eenheden, waarbij de achterstand in de bouw van eengezinswoningen met 5,1% toenam tot 143.000 eenheden.
Het aantal woningen in aanbouw daalde met 1,6% tot 1,539 miljoen eenheden en de voorraad eengezinswoningen in aanbouw daalde met 2,1% tot 653.000 eenheden.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.