Volgens een recent rapport van Redfin is de mediane vraagprijs voor huur in de Verenigde Staten in november gedaald naar $1.595, een daling van 0,7% ten opzichte van vorig jaar, wat het laagste niveau is sinds maart 2022. De daling in huurprijzen vertegenwoordigde ook een maand-op-maand afname van 1,1%. Deze neerwaartse trend in huurprijzen heeft de mediane huur gebracht naar een punt dat 6,2% onder het hoogste niveau ooit van $1.700 ligt, geregistreerd in augustus 2022.
Het rapport detailleerde verder dat de betaalbaarheid van huurwoningen enige verbetering heeft gezien, waarbij november de 19e opeenvolgende maand was van jaar-op-jaar dalingen in de mediane vraagprijs per vierkante voet (PPSF), die met 2,2% daalde naar $1,79. Dit is de eerste keer dat de mediane PPSF onder $1,80 is gedaald sinds november 2021.
De huurmarkt, die de afgelopen twee jaar relatief stabiel is geweest, vertoont tekenen van een lichte neerwaartse trend in de afgelopen maanden. Dit wordt deels toegeschreven aan een aanzienlijke toename van het aantal nieuwe appartementen dat dit jaar is opgeleverd, het meeste in meer dan een decennium. De oplevering van nieuwe appartementen steeg met 22,6% jaar-op-jaar in het tweede kwartaal, wat leidde tot een leegstandspercentage voor gebouwen met vijf of meer eenheden dat steeg naar 8% in het derde kwartaal, het hoogste sinds begin 2021.
Sheharyar Bokhari, senior econoom bij Redfin, commentarieerde op de huidige staat van de huurmarkt: "Huurders in gebieden waar de bouw is geboomd, bevinden zich momenteel in een gunstige positie. De betaalbaarheid verbetert naarmate de huren dalen en de lonen stijgen, en er is meer keuze met steeds meer nieuwe appartementengebouwen die openen." Bokhari merkte ook op dat hoewel verwacht wordt dat de bouw zal vertragen, de markt opnieuw stijgende huren zou kunnen zien, maar 2025 wordt gunstig geacht voor huurders, wat mogelijk het betaalbaarheidsverschil tussen kopen en huren zal vergroten.
Het rapport benadrukte ook dat de mediane vraagprijzen voor kleinere eenheden, specifiek appartementen met 0-1 slaapkamer, met 1,7% zijn gedaald jaar-op-jaar naar $1.450 per maand, het laagste sinds november 2021. Appartementen met Two slaapkamers zagen een daling van 1,1% naar $1.671, en huren voor appartementen met drie of meer slaapkamers daalden met 2,3% naar $1.955.
Bij analyse van de prijs per vierkante voet was de daling meer uitgesproken, waarbij appartementen met 0-1 slaapkamer de grootste reductie van 2,5% ervoeren, gevolgd door appartementen met 3+ slaapkamers met 2,4%, en appartementen met 2 slaapkamers met 1,2%.
Kijkend naar regionale gegevens, blijven Sun Belt metropolen de meest significante dalingen in mediane huren zien. Austin, TX, leidde de daling met een afname van 12,4%, gevolgd door Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%), en Nashville, TN (-7%).
Daarentegen zijn de huren het meest gestegen in metropolen in het Midwesten en aan de Oostkust, waar nieuwe bouwprojecten minder prevalent zijn geweest in vergelijking met de Sun Belt. De grootste stijgingen werden waargenomen in Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%), en Providence, RI (9,3%).
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.