In een opmerkelijke verschuiving in het landschap van woningfinanciering is de gemiddelde rente op de veelgebruikte 30-jarige vaste hypotheek in de Verenigde Staten gedaald tot 6,09%, het laagste punt sinds februari 2023.
Deze daling ten opzichte van het gemiddelde van 6,20% van vorige week werd donderdag gerapporteerd door hypotheekfinancieringsagentschap Freddie Mac. Een jaar geleden, in dezelfde periode, lag de rente aanzienlijk hoger met een gemiddelde van 7,19%.
Ook de gemiddelde rente voor de 15-jarige vaste hypotheek is gedaald tot 5,15%, het laagste niveau sinds februari 2023, een daling ten opzichte van 5,27% vorige week en onder het gemiddelde van 6,54% van vorig jaar.
Deze neerwaartse trends in hypotheekrentes volgen op het recente besluit van de Federal Reserve om haar benchmark overnight rentetarief met 50 basispunten te verlagen, waardoor het in een bereik van 4,75%-5,00% komt.
Deze stap op woensdag vertegenwoordigt de eerste renteverlaging door de Amerikaanse centrale bank sinds 2020 en wijst op de mogelijkheid van verdere verlagingen van de leenkosten.
Ondanks de daling van de hypotheekrentes verwachten experts geen significante onmiddellijke impact op de huizenmarkt voor de rest van het jaar. De lagere rentes kunnen echter meer huiseigenaren motiveren om hun woningen te koop te zetten, wat mogelijk het marktaanbod vergroot.
Dit zou een welkome verandering kunnen zijn, aangezien veel huiseigenaren momenteel profiteren van hypotheekrentes onder de 4%, wat resulteert in een "rate lock" effect dat de beschikbaarheid van bestaande woningen heeft beperkt.
Desalniettemin zou de daling van de leenkosten de vraag kunnen stimuleren die het aanbod zou kunnen overtreffen, waardoor de huizenprijzen hoog blijven. Fannie Mae, een ander hypotheekfinancieringsagentschap, voorspelde woensdag dat de verkoop van bestaande woningen dit jaar het laagste niveau sinds 1995 zou bereiken, wijzend op aanhoudende betaalbaarheidsproblemen.
Fed-voorzitter Jerome Powell, die het huisvestingsprobleem aanpakte, erkende het aanbodtekort in de markt. Hij verklaarde: "het echte probleem met huisvesting is dat we te weinig woningen hebben gehad en op weg zijn om dat te blijven hebben." Powell verduidelijkte dat de Federal Reserve beperkte capaciteit heeft om deze situatie te corrigeren, maar uitte optimisme dat met de normalisering van de rentetarieven, de huizenmarkt ook zou kunnen terugkeren naar een meer evenwichtige toestand.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.