Cambridge Realty Capital heeft belangrijke bevindingen gerapporteerd over de kapitaalmarkten voor seniorenhuisvesting in 2024, waarbij operationele verbeteringen worden opgemerkt ondanks aanhoudende financiële uitdagingen. De sector heeft groei gezien in bezettingsgraad en stabiliteit op de arbeidsmarkt, maar deze positieve trends worden gecompenseerd door aanhoudende margedruk en hoge financieringskosten.
Er zijn operationele vooruitgangen geboekt met gestage stijgingen in bezettingsgraden, wat wijst op een geleidelijk herstel. De arbeidsmarkt heeft ook een niveau van stabiliteit bereikt, waardoor exploitanten een meer voorspelbaar personeelsbeheer hebben. De huurprijzen zijn met meer dan 5% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, maar er blijven verschillen bestaan, waarbij marktleiders aanzienlijk hogere huren vragen.
Ondanks deze verbeteringen staan de operationele marges nog steeds onder druk, waarbij veel faciliteiten onder de bijna 30% marges opereren die in eerdere jaren werden gezien. Deze aanhoudende trend weerspiegelt een structurele verschuiving in de sector, waarbij huur in toenemende mate servicekosten dekt in plaats van vastgoedkosten. Stijgende arbeids- en verzekeringskosten blijven een groot deel van de inkomsten opslokken, hoewel door inflatie gedreven huurverhogingen gemeenschappen helpen om voldoende dollarniveaus te handhaven voor schuldaflossing.
De kosten van schulden blijven hoog, waarbij banken zich richten op bestaande klanten en looptijden van leningen verlengen. Particuliere kredietverstrekkers zijn actief maar selectief, en hoewel HUD-leningen betrouwbaar zijn, kennen ze langere afsluitingstermijnen door de hoge vraag. Agentschappen betreden de markt opnieuw, maar bieden lagere loan-to-value ratio's.
Een aanzienlijke toename van gedwongen verkopen is een opvallende trend geweest in 2024, met recordbrekende transactievolumes. Deze verkopen resulteren vaak in lagere dan verwachte prijzen per eenheid, waardoor nieuwe kopers de markt kunnen betreden met minder financiële druk van vastgoedkosten, wat mogelijk leidt tot innovatieve bedrijfsmodellen.
Vooruitkijkend blijft Cambridge Realty Capital voorzichtig optimistisch voor 2025, anticiperend op stabielere marges en verbeterde toegang tot kapitaal. Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op het fundament dat in 2024 is gelegd, ondanks de tegenwind waarmee de sector blijft kampen.
Cambridge Realty Capital, opgericht in 1983, is gespecialiseerd in het verstrekken van FHA-verzekerde HUD-leningen en conventionele hypotheekfinanciering. Als ervaren HUD-kredietverstrekker heeft het bedrijf meer dan 500 transacties voltooid met een totale waarde van meer dan $6,5 miljard.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.