In een recent onderzoek hebben analisten voorspeld dat de Duitse huizenprijzen, die het afgelopen jaar sterk zijn gedaald, zich de komende maanden zullen stabiliseren en in 2025 met 2% zullen stijgen.
De verwachte ommekeer wordt toegeschreven aan de verwachte renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB).
De Duitse vastgoedmarkt, die tijdens de COVID-19 pandemie een hoge vlucht nam dankzij de ultralage hypotheekrente, kreeg te maken met de grootste terugval in decennia toen de ECB de rente snel verhoogde.
Officiële gegevens lieten zien dat de huizenprijzen vorig jaar met 7,2% daalden, de sterkste daling sinds het begin van de metingen in 2000. Bovendien daalden de prijzen in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en zijn ze bijna 14% gedaald ten opzichte van de piek in het tweede kwartaal van 2022, na een stijging van bijna 25% tijdens de pandemie.
Na de renteverlaging door de ECB in juni en de verwachtingen voor verdere verlagingen, voorspellen analisten echter een naderende opleving. Uit een enquête van 19-26 augustus onder 12 analisten bleek dat de Duitse huizenprijzen, die in het eerste kwartaal met 5,7% daalden, dit jaar naar verwachting met 1,4% zullen dalen, een lichte verbetering ten opzichte van de voorspelde daling van 2,0% in mei. Het onderzoek verwacht ook dat de huizenprijzen in 2026 met 3,0% zullen stijgen.
De voorspellingen zijn grotendeels gebaseerd op een voorspelde daling van de leenkosten, waarbij de ECB haar depositorente naar verwachting nog twee keer zal verlagen dit jaar en vier keer in 2025. Kholodilin Konstantin van DIW Berlin merkte op dat de eerste renteverlaging van de ECB en de verwachting van meer renteverlagingen de daling van de hypotheekleningen een halt heeft toegeroepen en de voorwaarden heeft geschapen voor een herstel van de vraag naar woningen.
Hij zei ook dat de stagnerende bouw en de aanhoudende immigratie factoren zijn die bijdragen aan de voorspelde stijging van de huizenprijzen.
Wat de betaalbaarheid betreft, denken negen van de 12 respondenten dat de koopvoorwaarden voor starters het komende jaar zullen verbeteren. De verbetering is deels te danken aan de verwachting van extra overheidssteun.
De Duitse kanselier Olaf Scholz is van plan om in december een bijeenkomst te houden met vertegenwoordigers van de politiek, ministeries en de industrie om de huizencrisis aan te pakken, na een soortgelijke mislukte bijeenkomst vorig jaar.
Ondanks de optimistische vooruitzichten voor huisaankopen, wordt verwacht dat de huurkosten in Duitsland sneller zullen blijven stijgen dan de huizenprijzen. Voorspeld wordt dat de huren, die in de tweede helft van 2023 met meer dan 20% stegen, het komende jaar met 4-6% zullen stijgen en daarmee de huizenprijzen zullen overtreffen. Carsten Brzeski, global head of macro bij ING (AS:INGA), legt uit dat door de gespannen situatie in de bouwsector en de langzame verbetering van de betaalbaarheid van onroerend goed, de krapte op de huurmarkt waarschijnlijk niet snel zal afnemen, waardoor de huren de komende een tot twee jaar zullen blijven stijgen.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.