NEW YORK - Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) heeft een overeenkomst bereikt om zijn aandeel in de UNIQLO flagship store op 666 Fifth Avenue aan de retailer te verkopen voor $350 miljoen, zo maakte het bedrijf maandag bekend. De 52% eigendom van de straatwinkel joint venture is eigenaar van het condominium belang in een deel van UNIQLO's 90.732 vierkante voet winkel, in het bijzonder 17.295 vierkante voet, met 6.477 vierkante voet op straatniveau.
De transactie houdt ook de beëindiging in van de pass-through leases tussen de eigenaar van het kantoorcondominium en de retail joint venture. Ondanks de verkoop zal de joint venture van Vornado eigenaar blijven van 23.832 vierkante voet winkelruimte op dezelfde locatie, waar de winkels van Abercrombie & Fitch en Tissot zijn gevestigd.
De netto-opbrengst van de verkoop, geschat op $340 miljoen, zal naar verwachting worden aangewend voor de gedeeltelijke terugbetaling van Vornado's preferente aandelenkapitaal van $390 miljoen. De afronding van de verkoop is afhankelijk van de standaard afsluitvoorwaarden en de afronding van UNIQLO's aparte transactie met de eigenaar van het kantoorappartement voor de rest van de winkel. Het gehele proces zal naar verwachting worden afgerond in het eerste kwartaal van 2025, na de vorming van de nieuwe condominiumbelangen.
Eastdil Secured heeft tijdens de deal adviesdiensten verleend aan Vornado's joint venture voor winkelstraten. Vornado Realty Trust, bekend om zijn volledig geïntegreerde vastgoedbeleggingsportefeuille, heeft verklaard dat de verkoop een strategische zet is voor het bedrijf.
In ander recent nieuws stond Vornado Realty Trust in het middelpunt van verschillende ontwikkelingen. Het bedrijf benadrukte belangrijke verhuuractiviteiten en een sterke liquiditeit tijdens zijn First Quarter 2024 Earnings Call, en kondigde de verlenging aan van het huurcontract van Bloomberg voor een kantoorgebouw van 950.000 vierkante meter op 731 Lexington Avenue tot februari 2040. De balans van Vornado blijft robuust, met $ 2,7 miljard aan liquiditeit.
Analisten van BMO Capital en Piper Sandler hebben hun financiële vooruitzichten voor Vornado Realty Trust bijgesteld. BMO Capital verlaagde het koersdoel van het vastgoedbedrijf van $31,00 naar $29,00 en handhaafde een Market Perform rating, na een recent gesprek met Michael Franco, de president en CFO van Vornado. Piper Sandler heeft het koersdoel neerwaarts bijgesteld van $25,00 naar $22,00 met behoud van een Underweight rating. De aanpassingen weerspiegelen de huidige rentetarieven, de prestaties van het bedrijf in het eerste kwartaal van 2024 en een verwachte daling van de bezettingsgraad.
Vornado Realty Trust blijft navigeren in het zich ontwikkelende vastgoedlandschap, vult actief bekende verhuizingen op en onderzoekt mogelijkheden voor de conversie van kantoren naar woningen. De strategische locaties van het bedrijf spelen in op de behoeften van grote techbedrijven die hun aanwezigheid in New York City uitbreiden. Analisten denken dat Vornado een goede kans maakt om Apple of Amazon als huurders te strikken voor PENN2, een van de herontwikkelde gebouwen. Dit zijn slechts enkele van de recente ontwikkelingen voor Vornado Realty Trust.
Inzichten van InvestingPro
Terwijl Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) door de verkoop van strategische activa navigeert, zoals de recente overeenkomst om een deel van haar UNIQLO flagshipstore te verkopen, kunnen beleggers de volgende InvestingPro Data statistieken en InvestingPro Tips nuttig vinden bij het beoordelen van de financiële gezondheid en marktpositionering van het bedrijf.
InvestingPro Data laat zien dat Vornado Realty Trust op dit moment een marktkapitalisatie heeft van $5,57 miljard, waarmee het bedrijf tot de belangrijke spelers in de vastgoedsector behoort. De koers-winstverhouding van het bedrijf is 179,67, wat suggereert dat het aandeel wordt verhandeld tegen een premie ten opzichte van de winst. Dit wordt verder weerspiegeld in een aangepaste koers-winstverhouding voor de laatste twaalf maanden vanaf Q1 2024, die 101,82 bedraagt. Ondanks een lichte omzetdaling van 0,92% over de laatste twaalf maanden vanaf Q1 2024, is Vornado erin geslaagd om een brutowinstmarge van 51,83% te handhaven, wat duidt op een sterk vermogen om de kosten te beheersen en een winst voor rente en belastingen (EBIT) van $ 375,82 miljoen te genereren.
InvestingPro Tips benadrukken dat Vornado wordt verhandeld tegen een hoge koers-winstverhouding in verhouding tot de winstgroei op de korte termijn, en analisten verwachten niet dat het bedrijf dit jaar winstgevend zal zijn. Het is echter opmerkelijk dat Vornado al 34 jaar op rij dividend heeft uitgekeerd, met een huidig dividendrendement van 4,21%, en dat de liquide middelen groter zijn dan de kortetermijnverplichtingen, wat wijst op een stabiele financiële basis.
Voor beleggers die een diepere duik willen nemen in de financiële gegevens en toekomstverwachtingen van Vornado, biedt InvestingPro aanvullende inzichten. Er zijn in totaal 7 InvestingPro Tips beschikbaar op https://www.investing.com/pro/VNO, die een beter inzicht kunnen geven in de potentiële risico's en kansen van VNO.
De strategische verkoop van activa zoals de UNIQLO-winkel weerspiegelt Vornado's voortdurende inspanningen om zijn portefeuille te stroomlijnen en zich te richten op kernvastgoed. Het vermogen van het bedrijf om deze transacties uit te voeren met behoud van een solide dividend track record kan aantrekkelijk zijn voor beleggers die op zoek zijn naar stabiliteit in de dynamische vastgoedmarkt.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.