Tijdens de conference call over de resultaten van het derde kwartaal van 2024 van Nexus Industrial REIT (Nexus) schetste CEO Kelly Hanczyk de transformatie van het bedrijf naar een pure play industriële REIT, waarbij hij de nadruk legde op de acquisitie van gerichte activa, de verkoop van niet-kernactiviteiten en een strategische focus op ontwikkelingsprojecten. Ondanks een nettoverlies als gevolg van non-cash aanpassingen, zag de REIT een stijging in genormaliseerde fondsen uit operaties (FFO) en aangepaste fondsen uit operaties (AFFO) en sprak het vertrouwen uit in zijn groeitraject en financiële strategie voor de rest van 2024 en 2025.
Belangrijkste punten
- Nexus Industrial REIT verschuift naar een pure play industriële REIT.
- Het bedrijf rapporteerde een stijging van 5,6% in genormaliseerde FFO en een stijging van 6,8% in genormaliseerde AFFO.
- Er was een nettoverlies van €46 miljoen voor het kwartaal, voornamelijk door non-cash aanpassingen van de reële waarde.
- Nexus kondigde de verkoop aan van acht legacy kantoorpanden en overtollige grond, met de meeste retailactiva onder vaste verkoopcontracten.
- De REIT streeft ernaar de schuld te verminderen met ongeveer €110 miljoen aan verkoop van niet-kernactiva in de tweede helft van 2024.
- De bezettingsgraad ligt op ongeveer 97%, met focus op het handhaven van hoge niveaus en het managen van marktvariaties.
- Er zijn aanzienlijke kapitaaluitgaven en ontwikkelingsprojecten gaande, met een positieve vooruitzicht voor same-property NOI-groei.
Vooruitzichten bedrijf
- CEO Kelly Hanczyk is optimistisch over de richting en financiële gezondheid van het bedrijf.
- Nexus richt zich op organische groei en potentiële overnames, met een voorzichtige benadering van marktomstandigheden en schuldniveaus.
- Ontwikkelingsmogelijkheden in Calgary en London worden onderzocht op basis van de vraag van huurders.
- De REIT is van plan zijn industriële portefeuille en financiële prestaties te verbeteren richting 2025.
Bearish hoogtepunten
- Nexus rapporteerde een nettoverlies van €46 miljoen door non-cash aanpassingen van de reële waarde.
- De bezettingsgraad daalde licht naar 97% van 98% door wijzigingen in de classificatie van eigendommen en vertrek van huurders.
- Marktomstandigheden tonen regionale variabiliteit, met enige verzwakking in Quebec en de GTA.
- Er zijn aanpassingen gedaan in de rendementsverwachtingen, met name bij het Glover Road-actief.
Bullish hoogtepunten
- Nieuwe overnames en ontwikkelingsprojecten dragen positief bij aan de NOI.
- De REIT verkoopt niet-kernactiva om de balans te versterken.
- Sterke verhuurprestaties in regio's zoals Regina, met rendementen die de 8% naderen.
- Verwachting van huurverhogingen bij contractverlengingen, vooral in Ontario.
Tegenvallers
- Dit kwartaal werd een nettoverlies gerapporteerd, voornamelijk door non-cash aanpassingen van de reële waarde.
- Er werd een lichte daling in de bezettingsgraad opgemerkt.
Hoogtepunten Q&A
- Het verhuurlandschap zal naar verwachting contractuele huurverhogingen zien in 2025.
- Er zijn lopende gesprekken met belangrijke huurders in London.
- Gekapitaliseerde rente is gestegen door investeringen in ontwikkelingsprojecten.
- Het bedrijf bereidt zich voor op €210 miljoen aan activaverkopen in de tweede helft van 2024, met verdere richtlijnen voor 2025 in afwachting.
De conference call over de resultaten van het derde kwartaal van 2024 van Nexus Industrial REIT onthulde een strategische verschuiving naar een gerichte industriële vastgoedportefeuille, waarbij CEO Kelly Hanczyk de prestaties en toekomstplannen van het bedrijf schetste. Financieel gezien zag Nexus een stijging in zowel genormaliseerde FFO als AFFO, ondanks een nettoverlies dat werd toegeschreven aan non-cash aanpassingen van de reële waarde. Het bedrijf beheert actief zijn activaportefeuille, met aanzienlijke verkopen van niet-kernactiva die naar verwachting de schuld zullen verminderen. De bezettingsgraden blijven hoog, hoewel er lichte dalingen werden opgemerkt, en het bedrijf pakt proactief aflopende huurcontracten aan, vooral in Alberta. De toewijding van Nexus Industrial REIT aan ontwikkeling en kapitaaluitgaven, vooral in Ontario en Alberta, ondersteunt zijn optimistische vooruitzichten voor NOI-groei en portefeuileverbetering richting 2025.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.