Morguard North American Residential REIT (TSX: MRG.UN) rapporteerde haar financiële resultaten voor het tweede kwartaal van 2024, met een stijging van de totale activa naar $4,4 miljard, tegenover $4,1 miljard aan het einde van 2023. Ondanks een daling van het nettoresultaat naar $50,6 miljoen ten opzichte van $87,5 miljoen vorig jaar, voornamelijk toe te schrijven aan non-cash items, zag de REIT een lichte stijging van het nettobedrijfsresultaat.
De gemiddelde maandelijkse huur steeg zowel in Canada als in de V.S., met een bezettingsgraad die hoog bleef in Canada en een lichte daling in de V.S. De REIT is actief op zoek naar overnamemogelijkheden en richt zich daarbij op activa met een lichte toegevoegde waarde in belangrijke stedelijke centra in Noord-Amerika.
Belangrijkste resultaten
- De totale activa stegen naar $4,4 miljard, vergeleken met $4,1 miljard aan het eind van vorig jaar.
- De liquide middelen bedroegen $ 127,8 miljoen, met nog eens $ 100 miljoen beschikbaar onder een doorlopende kredietfaciliteit.
- Financiering werd afgerond voor drie Canadese eigendommen voor een totaalbedrag van $209,6 miljoen, met een gemiddeld rentepercentage van 4,64% en een looptijd van 10,5 jaar.
- Het nettoresultaat daalde van $87,5 miljoen vorig jaar naar $50,6 miljoen, voornamelijk door niet-geldelijke posten.
- De netto operationele inkomsten stegen met 2,2% en met $1,2 miljoen ten opzichte van vorig jaar.
- De gemiddelde maandelijkse huur in Canada steeg met 6,1% tot $ 1.730 en in de V.S. met 2,6% tot $ 1.896. De bezettingsgraad bleef op 98% in Canada.
- De bezettingsgraad bleef 98% in Canada, maar daalde naar 93,3% in de VS.
- Funds from operations (FFO) daalde met 4,3% tot $ 22,7 miljoen.
- De REIT is erop gebrand om lichte activa met toegevoegde waarde te verwerven in de VS en Canada, met een focus op grote stedelijke centra.
Bedrijfsvooruitzichten
- De REIT is actief op zoek naar acquisitiemogelijkheden in grote stedelijke centra in de VS en Canada.
- Richt zich op activa met een lichte toegevoegde waarde en vermijdt diepe investeringen met toegevoegde waarde.
- Verwacht een aanhoudende groei van de huurspreads voor vernieuwing, met een gemiddelde stijging van 2,8% op jaarbasis.
Ongunstige hoogtepunten
- De nettowinst daalde aanzienlijk ten opzichte van vorig jaar, voornamelijk door niet-kaskosten.
- De FFO daalde ook met 4,3% ten opzichte van vorig jaar.
- De bezettingsgraad in de V.S. is gedaald naar 93,3%.
Positieve punten
- Activa en netto operationele inkomsten zijn gestegen.
- De huuropbrengsten zijn zowel in de V.S. als in Canada gestegen, waarbij Canada een stijging van 6,1% liet zien en de V.S. een stijging van 2,6%.
- De REIT heeft een gezonde liquiditeitspositie met liquide middelen en beschikbaar krediet.
Missen
- Het nettoresultaat en de FFO van de REIT zijn beide gedaald in het tweede kwartaal.
V&A hoogtepunten
- Het bedrijf ziet goede prijskansen voor overnames, vooral in de Amerikaanse markt, met cap rates die gunstig zijn voor kopers.
- In Chicago worden deals verhandeld voor ongeveer $400.000 per deur, wat duidt op sterke marktomstandigheden.
- De huurspreads voor renovatie nemen toe, met een gemiddelde stijging van ongeveer 2,8% op jaarbasis.
- Het bedrijf is voorzichtig in zijn benadering van huurverhogingen om te voorkomen dat huurders uit de markt worden geprijsd.
- De markt wordt gezien als normaliserend en het bedrijf is optimistisch over de komende besprekingen in het derde kwartaal.
Samengevat navigeert Morguard North American Residential REIT door een gemengd financieel landschap met strategische acquisities en zorgvuldig beheer van haar huurportefeuille. De REIT blijft goed gepositioneerd om te profiteren van kansen in de Noord-Amerikaanse vastgoedmarkt, met een duidelijke focus op activa met toegevoegde waarde en een voorzichtige benadering van huurescalatie.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.