(ABM FN-Dow Jones) Wereldhave (AS:WEHA) is in het afgelopen jaar in de rode cijfers gedoken, maar wil een stabiel dividend blijven uitkeren. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend.
In het afgelopen jaar boekte Wereldhave een verlies van 55,6 miljoen euro, terwijl er een jaar eerder nog een winst van 84,3 miljoen euro onder de streep resteerde.
Het directe resultaat, verschoond van kosten, kwam uit op 146,7 miljoen euro. Dit was een jaar eerder nog 150,1 miljoen euro. Per aandeel was dit in 2018 3,33 euro, hetgeen in lijn is met de eigen doelstelling van 3,30 tot 3,35 euro per aandeel. In 2017 was dit nog 3,43 euro per aandeel.
Het indirecte resultaat, waarin de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed zijn meegenomen, verslechterde flink van 65,8 miljoen euro negatief naar 202,3 miljoen euro negatief. In Finland verkocht het vastgoedfonds bezittingen en consumenten gingen minder vaak naar winkelcentra.
Bovendien had het vastgoedfonds te kampen met een flinke negatieve herwaardering in Nederland van 59,4 miljoen euro en in Frankrijk van 33,8 miljoen euro. In België was er juist sprake van een stabiele herwaardering van 1,3 miljoen euro negatief.
De nettohuurinkomsten stonden eveneens licht onder druk en daalden van 167,3 miljoen naar 166,4 miljoen euro. Dit viel vooral toe te schrijven aan de verkoop van enkele bezittingen en lagere huurinkomsten in Frankrijk.
De kosten in 2018 daalden wel aanzienlijk met 13 procent tot 13,8 miljoen euro, mede vanwege de reorganisaties in 2017 en aanhoudende kostenbesparingen in Nederland.
In 2018 kocht Wereldhave 73 miljoen euro aan vastgoed, maar stootte het 606 miljoen euro aan bezittingen af.
Wel verbeterde de bezettingsgraad in alle landen van 95,3 procent ultimo 2017 tot 96,1 procent eind 2018. In het derde kwartaal van 2018 was er nog sprake van een bezettingsgraad van 95,9 procent.
Wereldhave sprak evenwel van "solide" operationele prestaties in alle landen. Het vastgoedfonds wil over het vierde kwartaal nog een dividend uitkeren van 0,63 euro per aandeel. Hiermee komt het totale dividend voor 2018 uit op 2,52 euro per aandeel.
Outlook
Wereldhave mikt voor 2019 op een direct resultaat van 2,75 tot 2,85 euro per aandeel, uitgaande van een stabiele portefeuille. Het dividend zal ongewijzigd blijven op 2,52 euro per aandeel, ofwel 0,63 per kwartaal.
Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999
© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.