Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) heeft voor het tweede kwartaal van 2024 een huurgroei van 12% in nieuwe huurovereenkomsten gerapporteerd, wat het 50ste opeenvolgende kwartaal van huurgroei van het bedrijf markeert. De sterke prestatie omvat meer dan 776.000 vierkante meter verhuurd year-to-date en een portfolio huurpercentage dat is gestegen tot 97%. Het bedrijf zag ook een stijging van 1,7% in hetzelfde winkelbedrijf voor het tweede kwartaal en een stijging van 3,7% voor de eerste helft van het jaar.
Ondanks deze positieve cijfers verwacht CEO Stuart Tanz een vertraging van de groei van de NOI in de tweede helft van het jaar. ROIC heeft plannen om $250 miljoen aan senior notes en een termijnlening van $200 miljoen te herfinancieren, waarbij gemikt wordt op rentetarieven tussen de 5% en 6%. De financiële gezondheid van het bedrijf bleek verder uit $83 miljoen aan totale inkomsten en $28 miljoen aan bedrijfsinkomsten voor het kwartaal.
Belangrijkste resultaten
- Retail Opportunity Investments Corp. heeft in het tweede kwartaal van 2024 een huurgroei van 12% gerealiseerd in nieuwe huurovereenkomsten.
- De huurportefeuille van het bedrijf staat op 97%, met 776.000 vierkante meter verhuurd tot nu toe.
- Het nettobedrijfsresultaat op dezelfde locatie steeg met 1,7% in het tweede kwartaal en met 3,7% in de eerste helft van het jaar.
- ROIC is van plan om $450 miljoen aan schulden te herfinancieren, met de verwachting van lagere rentetarieven.
- CEO Stuart Tanz voorziet voor de tweede helft van het jaar een vertraging in de groei van de same-store NOI.
- Het bedrijf is minimaal blootgesteld aan faillissementen of winkelsluitingen, wat duidt op een sterke huurdersbasis.
Bedrijfsvooruitzichten
- Voor de tweede helft van het jaar wordt geen extra acquisitieactiviteit verwacht.
- ROIC richt zich op groeimogelijkheden binnen de bestaande portefeuille.
- Het bedrijf verwacht ten minste 13 verlengingen van 17 ankercontracten die in 2025 aflopen.
- ROIC verwacht een sterke groei van de vergelijkbare winkelcijfers in 2025.
Verlagende hoogtepunten
- Voor de tweede helft van het jaar wordt een vertraging verwacht in de groei van de same-store NOI.
- De huidige marktomstandigheden hebben ertoe geleid dat verkopers terughoudend zijn om vastgoed op de markt te brengen, wat de investeringsactiviteit mogelijk beïnvloedt.
Positieve hoogtepunten
- Het bedrijf heeft het 50e kwartaal op rij met huurgroei behaald.
- Sterke vraag naar ruimte in de hele portefeuille van ROIC, met name aan de westkust.
- Hoge verwachtingen voor mark-to-market op ankerhuurcontracten en verlengingspercentages.
Missen
- Er werden geen specifieke gegevens verstrekt over cross-shopping in digitale keukens of de impact van de sluitingen van Rite Aid en Walgreens op de portefeuille.
Hoogtepunten V&A
- Tanz besprak de mogelijke invloed van renteverlagingen op investeringsactiviteiten.
- Het bedrijf is actief bezig met verhuuractiviteiten, waaronder de afhandeling van de mogelijke sluiting van een Big Lots-winkel in Lacey, Washington.
- De besprekingen over huurwijzigingen zijn gaande en meer duidelijkheid wordt verwacht in het volgende kwartaal.
- Tanz sprak zijn vertrouwen uit in de Californische en westkustmarkten voor kruidenierswaren en geneesmiddelen.
Retail Opportunity Investments Corp. blijft optimistisch over haar verhuuractiviteiten en algehele groei, met een strategische focus op de herfinanciering van schulden om haar financiële positie te versterken. Ondanks de verwachte vertraging in de groei van het same-store NOI zijn de robuuste leaseportefeuille en de sterke vraag in de belangrijkste markten een goede basis voor toekomstige prestaties.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.