In november kende de Britse huizenmarkt een opmerkelijke opleving, met een stijging van de huizenprijzen van 1,2% ten opzichte van de voorgaande maand, zo blijkt uit de House Price Index van Nationwide. Deze toename heeft geleid tot een jaarlijkse groei van 3,7%, een stijging ten opzichte van 2,4% in oktober, wat de snelste jaar-op-jaar stijging markeert sinds november 2022. De huidige huizenprijzen liggen nu slechts 1% onder het hoogste punt dat in de zomer van 2022 werd bereikt.
Robert Gardner, hoofdeconoom bij Nationwide, benadrukte de onverwachte versnelling van de huizenprijsgroei, gezien de beperkte betaalbaarheid in vergelijking met historische normen. Hij wees erop dat de huizenprijzen hoog zijn in verhouding tot de gemiddelde inkomens, en dat de rentetarieven nog steeds hoger liggen dan vóór de pandemie.
Gardner merkte op dat de robuuste maandelijkse stijging, de grootste sinds maart 2022, niet leek te worden beïnvloed door de verwachte veranderingen in de overdrachtsbelasting, aangezien de meerderheid van de hypotheekaanvragen was ingediend vóór de aankondiging van de begroting. In plaats daarvan zou de veerkracht van de huizenmarkt kunnen worden toegeschreven aan het relatief hoge aantal hypotheekgoedkeuringen, die de cijfers van vóór de pandemie benaderen, ondanks de hogere rentetarieven.
Ter ondersteuning van het momentum op de huizenmarkt noemde Gardner de solide arbeidsmarktomstandigheden, lage werkloosheidscijfers en aanzienlijke inkomensgroei, zelfs na correctie voor inflatie. Hij vermeldde ook dat de balansen van huishoudens er gezond uitzien, met schulden op het laagste niveau in verhouding tot het huishoudinkomen sinds het midden van de jaren 2000.
Vooruitkijkend suggereerde Gardner dat de aanstaande wijzigingen in de overdrachtsbelasting de beoordeling van de werkelijke kracht van de markt kunnen compliceren. Hij verwacht een toename van het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2025, vooral in maart, gevolgd door een mogelijke vertraging in de daaropvolgende maanden, vergelijkbaar met patronen die werden waargenomen na eerdere belastingaanpassingen. Dit zou tijdelijk de vraag-aanbodbalans kunnen verstoren en de prijsontwikkelingen kunnen beïnvloeden.
Gardner sloot af met een voorzichtig optimistische vooruitblik, waarbij hij suggereerde dat als de economie haar gestage herstel voortzet, het onderliggende tempo van de activiteit op de huizenmarkt geleidelijk zou kunnen versterken. Dit zou worden ondersteund door een versoepeling van de betaalbaarheidsbeperkingen door een combinatie van iets lagere rentetarieven en een inkomensgroei die de stijging van de huizenprijzen overtreft.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.