De huurmarkt in Rio de Janeiro is aanzienlijk veranderd door de aanwezigheid van Airbnb (NASDAQ:ABNB), vooral in de iconische wijk Ipanema, waar nu één Airbnb-advertentie is voor elke zeven woningen. Deze toename van kortetermijnverhuur, die sinds 2019 met 24% is gestegen, is vergelijkbaar met die in het naburige toeristische gebied Copacabana.
Carlos Eduardo Muzy, die in 2019 begon met het verhuren van zijn appartement aan het strand via Airbnb, heeft hier inmiddels een volwaardige carrière van gemaakt. Momenteel beheert hij ongeveer 100 panden en runt hij een verhuurbedrijf genaamd SuhcasaCopacabana. Dit bedrijf, dat 17 mensen in dienst heeft, heeft in de afgelopen 12 maanden voor ongeveer 5 miljoen reais (€916.136,83) aan reserveringen gegenereerd. Muzy's bedrijf verdubbelt jaarlijks in omvang wat betreft beheerde advertenties.
SuhcasaCopacabana en andere verhuurbedrijven rekenen huiseigenaren tussen de 20% en 30% commissie voor het beheren van hun kortetermijnverhuur. Deze bedrijven bieden een pakket diensten aan, waaronder schoonmaak, linnenwas, decoratie, fotografie en zelfs kleine reparaties, waarvan de kosten later worden afgetrokken van de huurinkomsten.
De groei van kortetermijnverhuur in Rio is niet zonder uitdagingen gebleven. Het weerspiegelt de problemen die zich voordoen in andere steden zoals Mexico-Stad, New York, Los Angeles en Montreal, waar de expansie van Airbnb heeft geleid tot hogere huurprijzen en regelgevende tegenstand. Leonardo Schneider, vice-voorzitter van Secovi-Rio, een branchevereniging voor vastgoed, verwacht dat de Braziliaanse autoriteiten binnenkort zullen ingrijpen, mogelijk door middel van wettelijke beperkingen of belastingheffing gericht op bedrijven die concurreren met hotels.
De verschuiving naar kortetermijnverhuur heeft invloed gehad op de beschikbaarheid van langetermijnhuuropties in de meest toeristische wijken van Rio, wat zorgen baart bij gebouwbeheerders. Horacio Magalhaes, voorzitter van de Vereniging van Vrienden van Copacabana, merkte op dat gebouwbeheerders te maken hebben met problemen variërend van overlastgevende toeristen tot hogere nutsrekeningen en veiligheidsproblemen. Terwijl sommigen kortetermijnverhuur willen verbieden, aarzelen anderen vanwege de financiële voordelen voor de eigenaren.
Airbnb heeft aangegeven bereid te zijn samen te werken met overheden om effectief beleid op te stellen en positief bij te dragen aan het toerisme. Het bedrijf neemt huisvestingsproblemen serieus en ondersteunt het creëren van best practices in samenwerking met lokale autoriteiten.
Terwijl de huurmarkt in Rio de Janeiro zich blijft ontwikkelen, blijft de balans tussen de voordelen en uitdagingen van kortetermijnverhuur een onderwerp van discussie onder belanghebbenden.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.