In augustus zag de Amerikaanse huizenmarkt een grotere dan verwachte daling in de verkoop van bestaande woningen, terwijl de huizenprijzen hoog bleven ondanks een verbetering in het aanbod. Volgens de National Association of Realtors daalde de woningverkoop met 2,5% naar een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks tempo van 3,86 miljoen eenheden. Deze daling was sterker dan de door economen voorspelde daling naar een tempo van 3,90 miljoen eenheden.
Op jaarbasis daalde de doorverkoop van woningen, die een aanzienlijk deel van de Amerikaanse woningverkoop uitmaakt, in augustus met 4,2%. Tegelijkertijd steeg de mediane prijs van bestaande woningen naar $416.700, een stijging van 3,1% ten opzichte van het voorgaande jaar en een record voor de maand augustus. De prijzen stegen in alle vier de regio's van de VS.
Het besluit van de Federal Reserve op woensdag om de rentetarieven met 50 basispunten te verlagen, de eerste verlaging sinds 2020, kan leiden tot lagere hypotheekrentes, wat mogelijk meer huiseigenaren ertoe aanzet hun woningen te verkopen en zo het aanbod vergroot.
Desondanks hebben de meeste huiseigenaren momenteel hypotheekrentes onder de 4%, en het fenomeen van "rate lock" heeft het aanbod van eerder bewoonde huizen op de markt beperkt. Hoewel lagere leenkosten de vraag kunnen stimuleren, kan dit resulteren in een aanbod dat achterblijft, waardoor de huizenprijzen hoog blijven.
Fed-voorzitter Jerome Powell erkende in een verklaring op woensdag het probleem van het woningaanbod en merkte op dat het buiten de capaciteit van de Fed ligt om dit op te lossen, maar hij sprak de hoop uit dat het normaliseren van de rentetarieven zou leiden tot een stabilisatie van de huizenmarkt.
De woningvoorraad zag vorige maand een stijging van 0,7% naar 1,35 miljoen eenheden, een opmerkelijke sprong van 22,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, gaf commentaar op de situatie en suggereerde dat de combinatie van lagere hypotheekrentes en toenemende voorraad een gunstige omgeving zou kunnen creëren voor verkoopgroei in de komende maanden.
Bij het huidige verkooptempo zou het 4,2 maanden duren om de bestaande woningvoorraad uit te putten, een stijging ten opzichte van 3,3 maanden een jaar eerder. Een aanbodrange van vier tot zeven maanden wordt over het algemeen beschouwd als een gezonde balans tussen vraag en aanbod.
Woningen bleven in augustus gemiddeld 26 dagen op de markt, vergeleken met 20 dagen in dezelfde maand vorig jaar. Eerste kopers maakten 26% van de verkopen uit, gelijk aan het laagterecord dat voor het laatst in november 2021 werd gezien en een daling ten opzichte van 29% het jaar ervoor. Dit percentage ligt nog steeds onder de 40% die economen en makelaars noodzakelijk achten voor een robuuste huizenmarkt.
Contante verkopen waren goed voor 26% van de transacties, iets lager dan de 27% een jaar geleden. Gedwongen verkopen, waaronder executies, maakten slechts 1% van de transacties uit, onveranderd ten opzichte van het voorgaande jaar.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.