De Amerikaanse kantorenmarkt, die worstelt met de gevolgen van de pandemie, hogere rentetarieven en de verschuiving naar thuiswerken, vertoont mogelijke tekenen van het bereiken van een marktbodem. Brancheanalisten hebben recent een toename waargenomen in de verkoop van gestreste panden tegen aanzienlijke kortingen, wat suggereert dat er een nieuwe prijsbenchmark aan het ontstaan is.
De RCA Commercial Property Price Index laat een daling van 12,4% zien in de prijzen van kantoorgebouwen op jaarbasis in het tweede kwartaal. Dit heeft geleid tot speculatie over het moment waarop de markt de bodem zal bereiken.
De kantorenmarkt heeft een sterke daling gezien in verkoopvolume sinds het begin van de pandemie, met een gemiddelde van €13,4 miljard per kwartaal sinds 2023, vergeleken met het pre-COVID-19 gemiddelde van €35 miljard per kwartaal. Dit is gebaseerd op gegevens van MSCI Real Capital Analytics.
Een rapport van Moody's in augustus benadrukte een significante toename in verkopen met korting van kantoorpanden aan het einde van het eerste kwartaal in de VS, waarbij zeven panden werden verkocht voor meer dan €100 miljoen minder dan hun oorspronkelijke prijzen. Ter vergelijking, er was slechts één dergelijke verkoop in het eerste kwartaal en twee in het hele jaar 2023.
Opvallend hierbij was de verkoop van 135 West 50th Street in Midtown Manhattan met een korting van 97%, resulterend in een verlies van €276,5 miljoen, en 1740 Broadway, dat werd verkocht met een verlies van €416 miljoen. Dit was de eerste keer sinds 2008 dat investeerders verliezen leden op AAA-beoordeelde obligaties die tegen een pand waren verkocht.
Vastgoedeigenaren waren terughoudend om te verkopen vanwege het ontbreken van een prijsbenchmark, en gaven de voorkeur aan het verlengen of herfinancieren van leningen. De recente renteverlaging van 50 basispunten door de Federal Reserve in september, de eerste omkering in de Amerikaanse rentetarieven sinds 2022, wordt gezien als een positieve stap. De oprichter van private kredietverstrekker Bridgeinvest gelooft echter dat een substantiëlere verlaging van 300-400 basispunten nodig kan zijn voor een opleving van de markt.
In een poging om nieuw leenkapitaal te genereren, veilde Parkview Financial onlangs €300 miljoen aan leningen voor meergezinswoningen en kantoren in New York, New Jersey en Connecticut. CEO Paul Rahimian meldde meerdere biedingen van 95-98 cent per dollar voor vier van de leningen, met plannen om binnen de komende zes weken af te sluiten.
De huidige situatie wijst op een voorzichtig optimisme voor de Amerikaanse kantorenmarkt, met de mogelijkheid dat meer verkopen en transacties duidelijker inzicht zullen geven in de vastgoedwaarden.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.