In een recente peiling van Reuters zijn de vooruitzichten voor de huizenprijzen in China verslechterd voor 2024 en 2025, met een sterkere daling dan eerder werd voorspeld.
Volgens de peiling zullen de huizenprijzen dit jaar met 8,5% dalen, een sterkere daling dan de 5,0% die in een eerdere peiling in mei werd verwacht. Voor 2025 wordt een daling van de huizenprijzen verwacht van 3,9%, wat consistent blijft met de voorspelling van mei.
Een senior analist van GDDCE Research Institution benadrukte dat de financiering voor projectontwikkelaars ernstig is gekrompen, wat gevolgen heeft voor de vraag naar woningen.
De neerwaartse bijstelling van de huizenprijzenprognoses ten opzichte van mei wordt toegeschreven aan de aanhoudende cashflowdruk op grote vastgoedbedrijven, die de risicoblootstelling waarschijnlijk zal vergroten en het marktvertrouwen zal ondermijnen.
De vastgoedsector in China heeft het moeilijk sinds 2021. Een overschot aan onverkochte appartementen heeft ernstige gevolgen gehad voor de kasstromen van ontwikkelaars, het consumentenvertrouwen en de algemene economische activiteit.
In reactie hierop hebben Chinese beleidsmakers de steun aan de sector opgevoerd, onder andere door de hypotheekrente te verlagen en de kosten voor het kopen van een huis te verlagen. Ondanks deze maatregelen heeft de vastgoedmarkt nog geen vaste grond onder de voeten gevonden.
De peiling, die tussen 26 en 29 augustus werd uitgevoerd onder 10 analisten, gaf ook een waarschijnlijke krimp van 16,0% aan in de vastgoedverkoop voor 2024, wat ernstiger is dan de eerder voorspelde daling van 10,0%. Bovendien zullen de investeringen in de sector naar verwachting met 10,3% dalen, vergeleken met de verwachte daling van 10,0% in de enquête van mei.
Een senior analist bij Fitch Bohua wees erop dat economische onzekerheden een negatieve invloed hebben op beslissingen om een huis te kopen. Zelfs met aanhoudend ondersteunend beleid lijkt de neerwaartse trend onomkeerbaar.
In juli hebben de Chinese leiders toegezegd om de voltooiing van onafgemaakte projecten te ondersteunen en onverkochte appartementen om te zetten in betaalbare woningen om de sector te ondersteunen. De uitvoering van het plan van Beijing vordert echter langzaam.
Uit gegevens van de centrale bank blijkt dat lokale overheden en staatsbedrijven slechts 4% hebben gebruikt van een leenprogramma van 300 miljard yuan ($42,30 miljard) dat bedoeld is om de woningvoorraad te absorberen.
UBS Investment Bank heeft haar groeiprognoses voor het Chinese BBP in 2024 en 2025 verlaagd naar respectievelijk 4,6% en 4%, in plaats van 4,9% en 4,6%, onder verwijzing naar een dieper dan verwachte neergang in de vastgoedmarkt.
De bank verwacht aanvullende ondersteunende maatregelen voor de rest van 2024, waaronder mogelijk meer fiscale uitgaven, meer uitgifte van staatsobligaties en verdere monetaire versoepeling.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.