De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn in november weer gestegen, met een toename van 1,2% ten opzichte van een maand eerder, zo blijkt uit een rapport van Nationwide Building Society op maandag. De jaarlijkse groei steeg naar 3,7%, van 2,4% in oktober, wat het snelste tempo is sinds november 2022. De huizenprijzen liggen nu nog maar 1% onder hun hoogste niveau ooit, aldus het rapport.
In een toelichting op de cijfers merkte Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide, de sterke opleving in de jaarlijkse groei op. Hij benadrukte dat de stijging van 3,7% in de prijs van een typisch Brits huis op jaarbasis de snelste is in een periode van twee jaar. Hij vond de versnelling van de huizenprijsgroei verrassend, gezien de krappe betaalbaarheid, met hoge huizenprijzen in verhouding tot gemiddelde inkomens en rentetarieven die hoger liggen dan vóór de pandemie.
Gardner zei dat de activiteit op de huizenmarkt robuust is gebleven, waarbij het aantal hypotheekaanvragen het niveau van vóór de pandemie benadert in een omgeving met hogere rentetarieven. Hij schreef de gestage stijging van de activiteit en de huizenprijzen sinds het begin van het jaar toe aan solide arbeidsmarktomstandigheden, lage werkloosheid, sterke inkomensgroei en schuldenlasten van huishoudens die op hun laagste niveau staan in verhouding tot het inkomen sinds het midden van de jaren 2000.
Gardner merkte ook op dat de aanstaande wijzigingen in de overdrachtsbelasting waarschijnlijk niet de drijvende kracht zijn geweest achter de recente opleving in de prijsgroei, aangezien de meeste hypotheekaanvragen al waren begonnen vóór de aankondiging van de begroting. Hij verwacht echter wel dat deze veranderingen kopers zullen stimuleren om aankopen af te ronden voordat er extra belastingen worden opgelegd, wat mogelijk zal leiden tot een piek in transacties in het eerste kwartaal van 2025, vooral in maart, gevolgd door een periode van zwakte.
Gardner voegde eraan toe dat als de economie zich gestaag blijft herstellen, het onderliggende tempo van de activiteit op de huizenmarkt geleidelijk zou moeten versterken, geholpen door een combinatie van iets lagere rentetarieven en een inkomensgroei die de stijging van de huizenprijzen overtreft.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.