Adler Group is alweer aanwezig op de primaire markt. Een van de grootste, Duitse bedrijven in residentieel vastgoed heeft effectief zopas 500 miljoen euro geleend voor een maximale looptijd van zes jaar.
Bij de eerste handel op de secundaire markt kan de obligatie met vervaldag op 27 april 2027 en een coupon van 2,25% aan ongeveer 99,13% van de nominale waarde aangeschaft worden. De belegger rijft dan een rendement binnen van 2,41% in coupures van 100.00 euro. De lening heeft bij Standard & Poor's een "BB+" rating ("High Yield").
Door in te schrijven op deze obligatie belegt men in de Duitse markt van het residentieel vastgoed, meer bepaald woningen die voor quasi elke beurs toegankelijk zijn. Het bedrijf is daarin gespecialiseerd. De gebouwen die ze in portefeuille hebben (iets meer dan 52.000 units eind december 2020) bevinden zich hoofdzakelijk in - of rondom - grote, groeiende agglomeraties in het noorden, het oosten en het westen van Duitsland (bv. Berlijn).
Deze activa hebben heel wat potentieel op het vlak van herwaardering, vermindering van huurleegstand en verhoging van huurprijzen, aldus Adler. Ze bouwden hun portefeuille op via individuele aankopen en participaties in andere ondernemingen.
Verhuur op lange termijn & duurzame cash flow
Hun businessmodel bestaat uit het op lange termijn verhuren van appartementen en het op een duurzame manier genereren van cash flow door selectief tewerk te gaan bij de keuze van projecten voor vastgoedontwikkeling. Ze hebben daarbij een voorkeur voor toonaangevende steden. Het bedrijf is ook proactief bezig met het beheer van zijn portefeuille. Indien nodig kopen ze of stoten ze activa af met het oog op een maximalisatie van de rendabiliteit van de portefeuille.
In de laatst beschikbare jaargegevens lezen we dat dat de Duitse groep in 2020 voor 240 miljoen euro aan huurinkomsten incasseerde. Dat is weliswaar een daling van 3,6% op een jaar tijd, maar dat komt door het afstoten van een portefeuille met commerciële activa en het verkopen van enig residentieel vastgoed. Toch heeft Adler de bezettingsgraad van zijn portefeuille en de gemiddelde nettohuurinkomsten per vierkante meter weten op te trekken.
Adler staat op de Beurs van Frankfurt genoteerd met een beurswaarde van 2,85 miljard euro en eind december 2020 werd hun vastgoedportefeuille op iets meer dan 5 miljard gewaardeerd.