In oktober zag het vertrouwen van Amerikaanse huizenbouwers voor de tweede maand op rij een stijging, ondanks aanhoudende uitdagingen door schommelende hypotheekrentes en lage betaalbaarheid van woningen. De NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, die het sentiment onder bouwers meet, steeg naar 43 van 41 in september, volgens de National Association of Home Builders. Deze lichte stijging overtrof de verwachtingen van economen die hadden voorspeld dat de index 42 zou bereiken.
De renteverhogingen van de Federal Reserve, die de rentes naar tussen 5,25% en 5,50% brachten in een poging de inflatie te beheersen, hebben bijgedragen aan een vertraging in de huizenmarkt. Echter, hypotheekrentes waren beginnen te dalen in anticipatie op een cyclus van rentedalingen, die vorige maand begon met een aanzienlijke verlaging van een half procentpunt.
Ondanks deze initiële daling hebben recente sterker dan verwachte gegevens over werkgelegenheid, consumentenbestedingen en inflatie geleid tot een herbeoordeling van de verwachtingen voor toekomstige renteverlagingen door de Amerikaanse centrale bank. Deze herbeoordeling heeft op zijn beurt geleid tot een nieuwe stijging van de hypotheekrentes.
Freddie Mac meldde dat de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente vorige week steeg naar 6,32%, de grootste wekelijkse stijging sinds april. Deze sprong volgt op een periode van daling, waarin de rentes waren gedaald tot bijna 6% vanaf een hoogtepunt van bijna 8% in oktober vorig jaar.
NAHB hoofdeconoom Robert Dietz commentarieerde op de situatie: "We voorspellen ongelijkmatige dalingen van hypotheekrentes in de komende kwartalen, wat de vraag naar woningen zal verbeteren maar druk zal leggen op de beschikbaarheid van bouwkavels vanwege krappe leenvoorwaarden voor ontwikkelings- en bouwleningen."
De gegevens toonden ook aan dat de Amerikaanse bouwuitgaven in augustus onverwacht daalden, met een aanzienlijke vermindering van investeringen in eengezinswoningprojecten.
Vooruitkijkend verbeterde het sentiment van bouwers over de verkoopverwachtingen voor de komende zes maanden, met een stijging van vier punten naar 57 in oktober ten opzichte van september. Het percentage bouwers dat prijsverlagingen meldde bleef stabiel op 32%, waarbij de gemiddelde prijsconcessie in lijn bleef met de langetermijntrend van 6% na een lichte daling naar 5% in september. Bovendien steeg de maatstaf voor potentiële kopers met twee punten naar 29.
Reuters droeg bij aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.