In Hongkong is het aantal transacties van noodlijdend vastgoed in het tweede kwartaal gestegen. Makelaars verwachten dat deze trend zal aanhouden in een slappe vastgoedmarkt. De stijging wordt toegeschreven aan hogere en aanhoudende rentekosten in combinatie met een aanzienlijk aantal leegstaande kantoren, wat leidt tot een toename van de verkoop van vastgoedbeleggingen in nood.
Onroerend goed in nood, dat op de rand van executie staat, eigendom is van de bank of teruggenomen is door hypotheekverstrekkers, wint aan populariteit door de relatief lage prijzen. Uit gegevens van Colliers blijkt dat van de 22 beleggingspanden die in het tweede kwartaal werden verkocht, de helft ofwel uit executieverkoop ofwel met verlies werd verkocht. Dit is een opmerkelijke stijging ten opzichte van het vorige kwartaal en betekent een aanzienlijke sprong ten opzichte van de 26% die voor het hele jaar 2023 werd genoteerd.
Als antwoord op de groeiende vraag van kredietverstrekkers naar hersteldiensten heeft Colliers in 2023 een team voor herstructureringsdiensten opgericht in Hongkong, na de oprichting van een soortgelijk team in Australië.
Ondanks de trend zijn niet alle kredietverstrekkers bereid om noodlijdend vastgoed in de huidige marktomgeving te verkopen. Makelaars hebben aangegeven dat Chinese financiële instellingen in staatsbezit terughoudender zijn met het boeken van verliezen in vergelijking met kleinere lokale banken en liever wachten op een herstel van de markt.
Een opmerkelijk voorbeeld zijn de kredietverstrekkers van het hoofdkantoor van de noodlijdende ontwikkelaar China Evergrande Group (HK:3333), geleid door China Citic Bank Corp Ltd, die nog niet hebben besloten om het pand opnieuw te koop te zetten na twee mislukte openbare verkopen in de tweede helft van 2022. De waarde van het pand is gedaald tot onder de uitstaande leningswaarde van HK$7,6 miljard.
In een ander geval is een kantoortoren aan de haven in Kowloon opnieuw te koop aangeboden, waarbij de verwachte verkoopprijs met een derde is gedaald ten opzichte van de taxatie van vorig jaar. De kredietverstrekkers, waaronder Hang Seng Bank en zes andere lokale banken, hadden eerder een lening van HK$ 4,5 miljard verstrekt voor het pand, dat bekend staat als One Harbour Gate East Tower.
Na een mislukt overnamebod vorig jaar verwachten ze nu een verkoopprijs van HK$3 miljard. Hang Seng Bank heeft geen commentaar gegeven op de zaak.
De huidige wisselkoers is ongeveer $1 voor 7,8099 Hong Kong dollars.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.