Op de Amerikaanse huizenmarkt wordt een bescheiden stijging van de huizenprijzen verwacht tot 2024 en 2025, ondanks een krap aanbod en de verwachte renteverlagingen door de Federal Reserve. Analisten voorspellen dat de betaalbaarheid van de huizenmarkt weliswaar zal verbeteren, maar dat het een uitdaging zal blijven door de aanhoudende beperkingen van het woningaanbod.
De huizenprijzen, die slechts met ongeveer 7% zijn gedaald na de renteverhogingen van de Federal Reserve tot de huidige bandbreedte van 5,25%-5,50%, liggen nog steeds meer dan 50% hoger dan vóór de pandemie. Dit komt deels doordat veel huiseigenaren verzekerd zijn van lage 30-jaars hypotheekrentes, de meeste onder de 5% en sommige zelfs onder de 3%, wat hen ervan weerhoudt om hun huis te verkopen.
De verwachting dat de Fed in september zal beginnen met het verlagen van de rente, met een totale verlaging van 75 basispunten tegen het einde van het jaar, zal naar verwachting de huizenmarkt ondersteunen, die al wordt beperkt door een ontoereikend aanbod.
De S&P CoreLogic Case-Shiller samengestelde index van 20 grootstedelijke gebieden zal naar verwachting een mediane stijging van 5,4% in huizenprijzen laten zien voor 2024, gebaseerd op een peiling van 19-29 augustus onder bijna 30 vastgoedanalisten. Verwacht wordt dat de prijzen in 2025 met 3,3% en in 2026 met 3,4% zullen stijgen, waarmee ze de gemiddelde voorspelling van de consumentenprijsinflatie van 2,3% en 2,2% voor die respectieve perioden overtreffen.
Sal Guatieri, een senior econoom bij BMO Capital Markets, merkte op dat hoewel de woningstart en de verkoop van bestaande woningen zwak zijn, de huizenprijzen recordhoogtes blijven bereiken vanwege het beperkte aanbod. Guatieri merkte op: "In de komende maanden zal de Amerikaanse huizenmarkt zich blijven stabiliseren nu de hypotheekrente begint te dalen in afwachting van renteverlagingen door de Fed ... maar als de prijzen blijven stijgen, zal het moeilijk worden om een wezenlijke verbetering van de betaalbaarheid te zien."
De 30-jaars hypotheekrente, die gemiddeld bijna 7% bedroeg tot 2023, daalde vorige week naar een laagste punt in 16 maanden met 6,44%. Verwacht wordt dat de gemiddelde rente in 2024 6,7% zal bedragen, daarna zal dalen naar 6,0% in 2025 en 5,9% in 2026. Alle 26 respondenten op een aanvullende enquêtevraag waren het erover eens dat de betaalbaarheid van aankopen voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen het komende jaar zou verbeteren.
Maar het acute tekort aan huizen in eigendom, met voorraadniveaus die volgens een recent rapport van Zillow (NASDAQ: ZG) nog steeds ongeveer 33% onder de pre-pandemische gemiddelden liggen, zal de betaalbaarheid waarschijnlijk opgerekt houden. Prognoses geven aan dat de verkoop van bestaande woningen, die meer dan 90% van de totale verkoop uitmaken, volgend kwartaal slechts licht zal verbeteren tot 4,15 miljoen eenheden op jaarbasis, een aanzienlijke daling ten opzichte van de 6,6 miljoen eenheden begin 2021 en een neerwaartse bijstelling ten opzichte van eerdere onderzoeken. Verwacht wordt dat de verkoopcijfers in de volgende twee kwartalen zullen stijgen tot slechts 4,24 en 4,40 miljoen eenheden.
Guatieri voegde eraan toe dat de betaalbaarheid nog geruime tijd onder druk zal blijven staan, waarbij hij opmerkte dat de betaalbaarheid volgens sommige maatstaven het slechtste niveau in vier decennia heeft bereikt. Analisten verwachten echter dat de lagere rente de aanhoudende huurinflatie in de komende maanden zal verlichten. Verwacht wordt dat de huren voor woningen in steden het komende jaar met 2-4% zullen stijgen, wat langzamer is dan het huidige tempo.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.