BERLIJN - Een recente studie van het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) toont aan dat huishoudens met een laag inkomen in Duitsland onevenredig worden getroffen door stijgende huurkosten. De studie, die vandaag is gepubliceerd, benadrukt de bijzondere druk op alleenstaande ouders en alleenwonenden. Deze groepen blijken een groter deel van hun inkomen aan huur te besteden in vergelijking met welvarendere gezinnen.
De bevindingen van het DIW laten een sterke stijging van de huurprijzen zien over het afgelopen decennium, waarbij de gevraagde huren landelijk met 50% zijn gestegen van 2010 tot 2022. De stijging is nog opvallender in grote steden, waar de huren tot 70% zijn gestegen. Ondertussen zijn de bestaande huren met 20% gestegen. In 2021 besteedde de onderste 20% van de inkomensverdieners meer dan een derde van hun inkomen aan huur, terwijl de hoogste verdieners slechts een vijfde uitgaven.
De situatie is bijzonder nijpend voor eenoudergezinnen en alleenwonenden, die gemiddeld 30% van hun inkomen aan huur besteden. Dit cijfer staat in contrast met gezinnen met kinderen, die ongeveer 20% uitgeven.
Bovendien is het percentage huishoudens dat meer dan 40% van hun inkomen aan huisvesting besteedt - wat als een zware kostenbelasting wordt beschouwd - gestegen van 5% naar 14% in de afgelopen drie decennia. Dit gaat gepaard met een afname van de beschikbaarheid van sociale woningen.
Ondanks een daling in de vraag naar vastgoed door verhoogde rentetarieven en bouwkosten, heeft de huurmarkt geen verlichting gezien, wat bijdraagt aan de bredere kosten van levenscrisis in Duitsland. Het initiatief van de Duitse regering om het woningtekort aan te pakken, waaronder een doel om jaarlijks 400.000 appartementen te bouwen, schoot tekort, met slechts 294.400 voltooide appartementen in het voorgaande jaar.
In een poging om de situatie onder controle te krijgen, had de Berlijnse stadsregering in 2020 een huurplafond ingevoerd, waarna de huren in de hoofdstad in 2023 met meer dan 40% stegen vergeleken met zeven jaar eerder. Deze maatregel werd echter door het hoogste gerechtshof van Duitsland ongrondwettelijk verklaard.
De auteurs van de DIW-studie adviseren tegen brede huurcontrolemaatregelen, suggererend dat deze er niet in slagen lage inkomensgroepen effectief te helpen. In plaats daarvan bevelen ze gerichte ondersteuning voor deze huurders aan en een toename in de bouw van sociale woningen om de crisis te verzachten.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.