One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), een vastgoedbeleggingsmaatschappij, heeft verschillende transacties bekendgemaakt met betrekking tot industrieel en winkelvastgoed, volgens een recente 8-K indiening bij de Amerikaanse Securities and Exchange Commission.
Het bedrijf sloot op 13 juni 2024 een contract voor de aankoop van een nieuw gebouwd industrieel gebouw van 302.000 m² in de buurt van Omaha, Nebraska, voor $ 33 miljoen. Het pand, dat zich op ongeveer 16 hectare bevindt, huisvest verschillende huurders met een gecombineerde basishuur van ongeveer $ 2,2 miljoen en huurovereenkomsten met een gemiddelde looptijd van 4,7 jaar.
Een opvallende huurder, die 54% van het gebouw in gebruik heeft, is een aan de NYSE genoteerd bedrijf met een BBB-rating van S&P. One Liberty verwacht de transactie af te ronden op 30 september 2024, in afwachting van de resultaten van de due diligence, en is van plan de aankoop te financieren met contant geld en een hypotheek van naar schatting $18,4 miljoen.
Daarnaast voltooide One Liberty op 23 mei 2024 de aankoop van een industriële faciliteit van 35.249 m² in Savannah, Georgia voor $ 5,2 miljoen. Het pand is volledig verhuurd aan Russell Equipment, Inc. tot 2034, met een jaarlijkse basishuur van $364.000 met een jaarlijkse stijging van 3%. De financiering voor deze aankoop omvat een hypotheekschuld van $2,8 miljoen.
Het bedrijf meldde ook de verkoop van verschillende eigendommen na 1 mei 2024, met een totale bruto verkoopprijs van $16,32 miljoen en een netto winst van $5,38 miljoen. Opmerkelijke verkopen zijn onder andere verhuurd aan Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters en Walgreens in verschillende staten.
In het rapport worden ook belangrijke verhuuractiviteiten vermeld. One Liberty heronderhandelde een huurcontract met Fitness International, LLC voor een pand in Secaucus, New Jersey, waarbij het werd verlengd tot 2040 en de jaarlijkse huur werd verhoogd van $1,4 miljoen naar $1,6 miljoen. In Brooklyn, New York, werd een huurwijziging van kracht op 7 mei 2024, waarbij de huurovereenkomst werd verlengd tot 2028 en de jaarlijkse huur met ongeveer $ 80.000 werd verhoogd.
Het bedrijf ondervindt problemen met een LA Fitness-vestiging in Hamilton, Ohio, waarvan het huurcontract afloopt op 1 mei 2024. Na het genereren van beperkte huurinkomsten en het maken van verschillende kosten in 2024, heeft One Liberty een niet-bindende intentieverklaring gesloten om het pand te verkopen voor $ 4,4 miljoen, waarbij het bedrijf verwacht een bijzondere waardevermindering van ongeveer $ 1,1 miljoen te moeten boeken in het tweede kwartaal van 2024.
De verwachte verkoop is onderhevig aan verschillende voorwaarden en het is niet zeker dat deze wordt afgerond.
Dit rapport is gebaseerd op uitspraken in een persbericht.
InvesteringsPro Inzichten
One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP) heeft in haar recente strategische stappen een consistente focus laten zien op het uitbreiden van haar portefeuille met hoogwaardige industriële en winkelruimtes. Terwijl beleggers de laatste transacties van het bedrijf verwerken, bieden de inzichten van InvestingPro een dieper inzicht in de financiële gezondheid en het potentieel van OLP.
Een essentiële InvestingPro-tip voor OLP is het lovenswaardige trackrecord van 34 opeenvolgende jaren dividenduitkeringen, wat vooral aantrekkelijk is voor inkomstengerichte beleggers. Deze consistente prestatie wordt onderstreept door een opmerkelijk dividendrendement van 7,56% over de laatste twaalf maanden tot en met het eerste kwartaal van 2024. Bovendien wordt het aandeel van het bedrijf verhandeld in de buurt van het hoogste punt in 52 weken, met een koers op 98,64% van deze piek, wat het vertrouwen van beleggers in de stabiliteit en groeivooruitzichten weerspiegelt.
Kijkend naar de real-time gegevens van InvestingPro, staat de marktkapitalisatie van OLP op $511,05 miljoen, wat duidt op een bescheiden omvang binnen de REIT-sector. De koers-winstverhouding (P/E) van het bedrijf staat op 17,52, wat suggereert dat de aandelen worden verhandeld tegen een prijs die relatief in verhouding staat tot de winst. Wanneer de koers-winstverhouding echter wordt gecorrigeerd voor de laatste twaalf maanden vanaf het eerste kwartaal van 2024, stijgt deze naar 42,38. Beleggers moeten dus beter kijken om de onderliggende redenen voor deze stijging te begrijpen.
Ondanks enkele uitdagingen, zoals kortetermijnverplichtingen die groter zijn dan de liquide middelen, voorspellen analisten dat het bedrijf dit jaar winstgevend zal blijven. Dit wordt ondersteund door een solide brutowinstmarge van 80,87% over de afgelopen twaalf maanden tot Q1 2024, wat aantoont dat OLP in staat is om de kosten effectief te beheren ten opzichte van de inkomsten.
Voor beleggers die op zoek zijn naar aanvullende inzichten zijn er meer InvestingPro Tips beschikbaar, die toegankelijk zijn via https://www.investing.com/pro/OLP. Om uw beleggingsanalyse te verrijken, kunt u de couponcode PRONEWS24 gebruiken om 10% extra korting te krijgen op een jaarlijks of tweejaarlijks Pro en Pro+ abonnement bij InvestingPro.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.