Maandag herhaalde BTIG zijn Neutrale beoordeling voor de aandelen van Global Net Lease (NYSE:GNL), na de update van het bedrijf over zijn activaverkoopprogramma gericht op het verbeteren van de schuldniveaus. De vastgoedbeleggingstrust heeft zijn 'verkopen tot nu toe' pijplijn verhoogd tot $854 miljoen, een stijging ten opzichte van de eerder gerapporteerde $728 miljoen. Dit omvat zowel afgeronde deals als potentiële transacties.
Global Net Lease heeft onlangs de verkoop van The Plant Shopping Center in San Jose afgerond voor $95 miljoen en een kantoorpand met één huurder in het Verenigd Koninkrijk verkocht voor $27 miljoen. Het bedrijf ligt op koers om zijn jaarlijkse richtlijn van $600 miljoen tot $800 miljoen aan activaverkopen te overtreffen als het erin slaagt de resterende deals voor het einde van het jaar af te ronden.
Ondanks de vooruitgang in activaverkopen merkt BTIG op dat de uitdagingen voor Global Net Lease in de huidige marktomgeving aanhouden, met name bij het verlagen van de schuldgraad.
Het bedrijf wijst erop dat de verkoop van het kantoorpand in het Verenigd Koninkrijk samenviel met het aflopen van de huurovereenkomst in het gebouw, wat resulteerde in een vermindering van meer dan $11 miljoen aan huurinkomsten uit GNL's portefeuille. Deze transactie werd gecategoriseerd als een 'leegstandsverkoop' in plaats van te worden geëvalueerd op basis van een kapitalisatiepercentage vanwege het aflopen van de huurovereenkomst.
De door het management gerapporteerde vermindering van 100 basispunten in kantoorblootstelling komt voornamelijk voort uit deze aflopende huurovereenkomst, die goed was voor 1,6% van de lineaire huur, in plaats van uit de verkoop van bezette kantoorpanden. BTIG suggereert dat hoewel de strategie die Global Net Lease volgt wellicht de enige haalbare optie is, het bereiken van de door het management gestelde schuldgraaddoelstellingen tegen het einde van het jaar waarschijnlijk een uitdaging zal blijven.
Het bedrijf verwacht dat Global Net Lease zal doorgaan met het verkopen van activa tot in 2025, terwijl het werkt aan het verlagen van de schuldgraad en het verbeteren van zijn vermogenskosten. De Neutrale beoordeling blijft gehandhaafd terwijl BTIG verdere ontwikkelingen afwacht.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.