Op donderdag vertoonde de Amerikaanse huizenmarkt verdere tekenen van zwakte, aangezien de verkoop van bestaande woningen sterker daalde dan verwacht. Volgens econoom Douglas Porter van BMO daalde de verkoop met 2,5% tot een geannualiseerd tempo van 3,86 miljoen in augustus, het laagste niveau sinds oktober 2023. De daling was voornamelijk te zien bij eengezinswoningen, die een afname van 2,8% kenden. De verkoop van appartementen bleef constant, hoewel op lage niveaus.
De gegevens, die de markt aan het einde van de zomer weerspiegelen, toonden geen groei in alle vier de regio's van de VS. Ondanks een jaar-op-jaar stijging van 3,1% in de mediane verkoopprijs, bleef het momentum van de prijsgroei vertragen. De voorraad beschikbare woningen voor verkoop zag een aanzienlijke sprong van 22,7% in vergelijking met het voorgaande jaar, maar de algehele niveaus worden nog steeds als laag beschouwd.
De huidige voorraad zou ongeveer 4,2 maanden nodig hebben om te verkopen tegen het huidige verkooptempo, wat wijst op een vrij krappe markt volgens historische normen, maar de langste duur sinds de economische stilstand in 2020.
De uitdagingen van de huizenmarkt worden deels toegeschreven aan de gevoeligheid voor rentetarieven, die het gedrag van kopers en verkopers hebben beïnvloed. Hoewel de hypotheekrentes zijn gedaald vanaf hun piek van bijna 8%, aarzelen potentiële kopers om zich te verbinden aan aankopen, in afwachting van verdere kostendalingen.
Deze terughoudendheid komt te midden van de slechtste betaalbaarheid van woningen in decennia. Omgekeerd houden potentiële verkopers zich terug van het aanbieden van hun eigendommen, waarbij ze de voorkeur geven aan het behouden van hun gunstige hypotheekvoorwaarden die ze hebben verkregen tijdens periodes van lagere rentes.
De analyse van BMO suggereert dat de recente beslissing van de Federal Reserve om renteverlagingen te initiëren, inclusief een substantiële verlaging van 50 basispunten, mogelijk niet voldoende is om de huizenmarkt nieuw leven in te blazen. Het bedrijf geeft aan dat aanvullende renteverlagingen nodig kunnen zijn om de activiteit in deze sector te stimuleren, die ondanks de bredere economische veerkracht gematigd blijft.
In ander recent nieuws kende de bouw van eengezinswoningen in de VS een significante opleving in augustus, met een sprong van 15,8% naar een voor seizoen gecorrigeerd jaarlijks tempo van 992.000 eenheden, zoals gerapporteerd door het Census Bureau van het ministerie van Handel. Deze opleving volgt op een daling in juli, deels door de impact van orkaan Beryl en een voorjaarspiek in hypotheekrentes. Ondanks deze uitdagingen zijn de hypotheekrentes gedaald naar het laagste niveau in 1,5 jaar, met de mogelijkheid verder te dalen nu de Federal Reserve begint met zijn beleidscyclus van versoepeling.
Daarentegen bereikten de verkopen van nieuwe woningen in mei een dieptepunt van zes maanden, met een daling van 11,3% naar een voor seizoen gecorrigeerd jaarlijks tempo van 619.000 eenheden. Deze neergang, scherper dan marktvoorspellingen, werd toegeschreven aan stijgende hypotheekrentes en een afname in de vraag van kopers. Geografisch gezien kende het Noordoosten de steilste daling met 43,8%, terwijl het Westen een daling van 4,5% zag, het Zuiden een daling van 12,0% ondervond, en het Middenwesten een afname van 8,6% noteerde.
Deze ontwikkelingen suggereren een voorzichtig optimisme in de woningbouwsector, hoewel de volledige impact van de verwachte beleidswijzigingen van de Federal Reserve nog moet blijken. Het onderzoek van de National Association of Home Builders benadrukte potentiële concurrentie van de groeiende voorraad bestaande woningen. Bovendien daalde de mediane prijs van een nieuwe woning licht, wat wijst op inspanningen van bouwers om tegemoet te komen aan kopers met een beperkt budget door kleinere woningen te bouwen.
InvestingPro Inzichten
De huidige staat van de Amerikaanse huizenmarkt, zoals benadrukt door de daling in de verkoop van bestaande woningen, wordt ook weerspiegeld in de prestaties van de SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB). Met een marktkapitalisatie van €2,34 miljard heeft de ETF aanzienlijke prijsbewegingen laten zien over verschillende tijdsperioden. Op korte termijn suggereren het totaalrendement van 5,12% over 1 week en 8,32% over 1 maand een recente toename in het vertrouwen van beleggers. Op langere termijn wijzen de totaalrendementen van 16,37% over 3 maanden en 14,36% over 6 maanden, samen met een jaar-tot-datum totaalrendement van 27,54%, op een robuust herstel van eerdere dieptepunten.
Beleggers dienen op te merken dat XHB dicht bij zijn 52-weken hoogtepunt handelt op 98,8% van de piekprijs, met de vorige slotkoers op €121,64. Deze nabijheid van het hoogtepunt kan duiden op marktoptimisme over de vooruitzichten van de sector of bredere markttrends weerspiegelen. Het gemiddelde dagelijkse handelsvolume over de afgelopen drie maanden bedroeg 2,11 miljoen, wat een solide handelsinteresse in de ETF aantoont.
Met een aankomend dividendrendement van 0,48% en de ex-dividend datum voor het laatste dividend op 24 juni 2024, zou XHB een overweging kunnen zijn voor op inkomen gerichte beleggers. Een InvestingPro Tip om te overwegen is de prestatie van de ETF ten opzichte van de bredere markt en zijn sectorspecifieke risicoblootstelling. Abonnees op InvestingPro hebben toegang tot aanvullende tips; momenteel zijn er meer dan 20 InvestingPro Tips beschikbaar, die diepere inzichten bieden in ETF's zoals XHB en hun plaats in een gediversifieerde beleggingsportefeuille.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.