Vastned Retail (EUR 34,46 - Verkopen) heeft een strategie-update gegeven. Het vastgoedbedrijf heeft de doelstelling van 65% A-locaties gerealiseerd (Vastned zit nu op 66%) en verlegt de focus nu naar groei in de beste winkelsteden, ook wel premium cities genoemd.
Het vastgoedbedrijf heeft een erg ambitieuze doelstelling gepresenteerd. Vastned wil dat het percentage high street vastgoed in de premium retail cities binnen de portefeuille gaat groeien tot 75%. Terwijl op dit moment 45% is belegd in high street shops. Dit betekent dat ongeveer 30% van de portefeuille niet meer tot de kern behoort van Vastned, wat neerkomt op een bedrag van ongeveer EUR 550 miljoen.
Hoewel we in de update geen specifieke doelstellingen zien voor wat betreft de desinvestering van het Spaanse vastgoed, geloven we wel dat als dit gebeurt, het positief wordt ontvangen door de markt. Een goede vergelijking voor de verkoop zou in dit geval sectorgenoot Klépierre zijn, die de Carrefour-portefeuille in Spanje heeft verkocht tegen een korting van 25% ten opzichte van de waarde in juni 2013.
Wij zien de nieuwe strategie als een welkome verandering, omdat we geloven dat het bedrijf zich zo kan wapenen tegen de uitdagingen in de retailsector. De markt zal wel rekening moeten houden met een lagere FFO en dividend. Daardoor zijn wij wat voorzichtiger op de korte termijn en hanteren ons verkopen-advies.