Investing.com - De Toonaangevende Financiële Portal
🙌 Hij is er: de enige aandelenscreener die u echt nodig hebtAan de slag

Transitie Vastned Retail drukt resultaat

DoorABN AMRO Bank
Gepubliceerd 08-11-2013, 12:05
Beurstrends 08 november

De transformatie die Vastned Retail (EUR 34,30 –- Verkopen) wil ondergaan is van negatievere invloed op het directe resultaat en de dividenduitkering dan eerder verondersteld.

Tijdens een tussentijds handelsbericht gaf het vastgoedfonds aan uit te gaan van een direct resultaat per aandeel dit jaar in de bandbreedte EUR 2,75 – 2,85. Die prognose was in de ogen van analisten teleurstellend, omdat gerekend werd op EUR 3,00 –- 3,05. Het dividend ligt met EUR 2,55 per aandeel op hetzelfde niveau als vorig jaar.

Vastned Retail ziet winkeliers nog altijd worstelen omdat consumenten de hand op de knip houden. En net zoals Wereldhave recent aangaf, ziet het ook geen verbetering op de Spaanse vastgoedmarkt.

Het operationele resultaat is daarentegen helemaal niet zo beroerd. De leegstand loopt met 0,3% licht op, hoofdzakelijk in Spanje (-1,8% naar 87,2%) en Nederland (-0,2% naar 96,5%). Voor winkels in hoogwaardige winkelgebieden steeg de bezettingsgraad naar 96,4% tegen 95,5% in het vorige kwartaal. Ook de huurinkomsten in dit segment overtroffen die van het overig deel van de portfolio. In de afgelopen maanden zijn die met 9% gestegen voor de betere winkellocaties.

Vastned maakte ook bekend enkele nieuwe hoogwaardige winkellocaties in het centrum van Utrecht te hebben verworven. Het vastgoedfonds maakte echter geen financiële details bekend.

Wij handhaven onze opinie Verkopen voor Vastned Retail. De teleurstellende outlook en het ongewijzigde dividend betekent dat de transitie naar een fonds voor hoogwaardig winkelvastgoed kostbaarder is dan aangenomen. Een oorzaak daarvan ligt in het feit dat het fonds niet gedetailleerd rapporteert over transacties.

Het dividend van dit en afgelopen jaar lijkt bovendien ook niet houdbaar door het ombouwen van de vastgoedportfolio en organische huurinkomstendaling in Spanje en Nederland. Het dividendrendement van 7,5% is op korte termijn aantrekkelijk, maar dat zal op lange termijn minder het geval zijn. Verdere dalingen in het directe resultaat en/of het dividend ligt in de lijn der verwachtingen.

Actuele commentaren

Volgend artikel wordt geladen...
Installeer onze app.
Risico Openbaarmaking: Handelen in financiële instrumenten en/of cryptovaluta gaat gepaard met een hoog risico, zoals de kans dat u het volledige of een deel van het geïnvesteerde bedrag verliest. Daarom is deze activiteit niet voor alle beleggers geschikt. De koersen van cryptovaluta zijn zeer veranderlijk en kunnen worden beïnvloed door externe factoren zoals financiële, regelgevings- of politieke gebeurtenissen. Als u op marge handelt, zijn de financiële risico's nog hoger.
Voordat u besluit te handelen in financiële instrumenten of cryptovaluta, moet u volledig op de hoogte zijn van de risico's en kosten die zijn geassocieerd met de handel op financiële markten. U dient hierbij rekening te houden met uw beleggingsdoelen, ervaring en bereidheid om risico te aanvaarden. Win indien nodig het advies van een expert in.
Fusion Media herinnert u eraan dat de gegevens die op deze website worden vermeld niet per definitie geheel actueel of accuraat zijn. De gegevens en koersen op de website zijn niet altijd verstrekt door een markt of beurs, maar kunnen ook afkomstig zijn van marktmakers. Daarom zullen de koersen mogelijk niet accuraat zijn en kunnen zij afwijken van de daadwerkelijke koers op een markt. Het zijn indicatieve koersen die niet geschikt zijn voor handelsdoeleinden. Fusion Media en de partijen die de op deze website vermelde gegevens verschaffen, aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele verliezen of schade als gevolg van uw handelstransacties of uw gebruik van de op deze website vermelde informatie.
Het is verboden de gegevens op deze website te gebruiken, op te slaan, te reproduceren, weer te geven, te wijzigen, versturen of verspreiden zonder expliciete schriftelijke toestemming vooraf van Fusion Media en/of de partij die de gegevens heeft verschaft. Alle intellectuele eigendomsrechten worden voorbehouden door de partijen en/of beurzen die de op deze website vermelde gegevens verschaffen.
Fusion Media zal mogelijk een vergoeding ontvangen van de adverteerders op de website op basis van uw interactie met hun advertenties.
De Engelse versie van deze overeenkomst is de leidende versie en heeft voorrang bij eventuele discrepanties tussen de Engelse versie en de Nederlandse versie.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Alle rechten voorbehouden.