Omega Healthcare Investors, een Amerikaanse specialist in vastgoed voor de gezondheidszorg en rusthuizen, heeft net een lening van 700 miljoen dollar afgerond. Ze is beschikbaar in coupures van 2.000 dollar en staat genoteerd in de "Investment grade" categorie bij Standard & Poor's en Moody's, met een respectievelijke rating van "BBB-" en "Baa3".
Bij de eerste verhandelingen op de secundaire markt kan u de obligatie aanschaffen tegen een prijs van 98,54% van de nominale waarde, of een rendement van 3,55%.
Vennootschap met het statuut van REIT
Omega Healthcare Investors is een Real Estate Investment Trust (REIT). Dat statuut kan vergeleken worden met onze Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (GVV). Meer specifiek: een REIT is een beursgenoteerd bedrijf dat voor zijn aandeelhouders rechtstreeks in vastgoed belegt. De bedoeling is om inkomsten te genereren via opgestreken huurgelden of via de meerwaarde die behaald wordt bij de verkoop van gebouwen die ze in portefeuille hebben.
Dat statuut bestaat in de VS van in de jaren zestig en moet aan strenge regels voldoen. De vennootschap moet het grooste deel van haar omzet uit haar vastgoedactiviteiten puren en ze moet ook minstens een substantieel deel van haar resultaten als dividend uitkeren aan de aandeelhouders.
Er zijn veel REIT's die in commercieel vastgoed beleggen. Omega Healthcare Investors heeft zich echter toegelegd op zorginstellingen en serviceflats.
Op 31 december hadden ze 987 zorginstellingen in portefeuille, goed voor bijna 97.400 bedden, verspreid over 40 Amerikaanse staten en in het Verenigd Koninkrijk.
"Triple net" huurcontracten
Het beheer van die instellingen wordt uitbesteed aan gespecialiseerde operatoren, in dit geval bijna 70, die hoofdzakelijk met "triple net" huurcontracten werken. In een dergelijke huurovereenkomst draagt de huurder de kosten die gerelateerd zijn aan het gehuurde vastgoed, bovenop de huur zelf. Een eigenaar weet dus op voorhand hoeveel geld hij gaat krijgen.
Volgens hun laatste jaarrapport incasseerde Omega Healthcare Investors vorig jaar 804 miljoen dollar aan huurinkomsten. Hun beurskapitalisatie ligt rond 7,2 miljard dollar op de Beurs van New York.