DALLAS - AT&T Inc. (NYSE:T) heeft een belangrijke vastgoedtransactie afgerond, waarbij 74 van zijn onderbenutte panden zijn overgedragen aan Reign Capital, een private ontwikkelingsmaatschappij. De deal, die op 8 januari werd gesloten, heeft AT&T meer dan $850 miljoen aan contanten opgeleverd. De panden, die samen meer dan 1,2 miljoen vierkante meter beslaan verspreid over het hele land, werden voorheen gebruikt voor verouderde netwerkapparatuur.
Deze gestructureerde sale-leaseback-overeenkomst stelt AT&T in staat om de noodzakelijke ruimte voor zijn netwerkinfrastructuur te blijven gebruiken, terwijl Reign Capital de mogelijkheid krijgt om het resterende vastgoed te herontwikkelen en te gelde te maken. Volgens de voorwaarden zal AT&T de essentiële ruimte voor zijn activiteiten terughuren en exclusieve controle behouden over de gebieden die nodig zijn voor netwerktoegang.
Michael Ford, hoofd van wereldwijd vastgoed bij AT&T, benadrukte de creativiteit van de deal en merkte op dat deze zowel onmiddellijke als toekomstige financiële voordelen biedt via een model voor het delen van inkomsten. De overeenkomst sluit aan bij AT&T's strategische doelstellingen en kapitaalallocatieprioriteiten, vooral nu het bedrijf afstapt van zijn verouderde kopernetwerkactiviteiten, met plannen om tegen eind 2029 het grootste deel hiervan af te stoten.
De transactie maakt deel uit van AT&T's bredere transformatie van het verouderde netwerk, wat een verschuiving weerspiegelt van koper naar efficiëntere glasvezel- en draadloze technologieën. Deze evolutie vermindert het energieverbruik en de operationele kosten, terwijl waardevolle eigendommen vrijkomen voor alternatief gebruik.
AT&T's overeenkomst met Reign Capital omvat ook financiële participatie in de herontwikkeling van de panden, waardoor AT&T profiteert van toekomstige waardevermeerderingen van het vastgoed. Het bedrijf behoudt goedkeuringsrechten over herontwikkelingsplannen om zijn netwerkactiviteiten te beschermen.
De deal heeft geen invloed op AT&T's personeelsbestand of de diensten die aan klanten worden aangeboden, aangezien het slechts een klein deel van de centrale kantoorportefeuille van het bedrijf betreft. De transactie dient als een potentieel model voor toekomstige vastgoeddeals binnen AT&T's voetafdruk en vertegenwoordigt een voortdurende inspanning om kostenbesparingen te realiseren uit de transformatie van het verouderde netwerk.
Eerder, in 2021, sloot AT&T een kleinere transactie met Reign Capital waarbij 13 panden betrokken waren, wat meer dan $300 miljoen aan directe contanten opleverde. De inkomsten uit de herontwikkeling van die deal zullen naar verwachting in 2025 beginnen.
Dit nieuws is gebaseerd op een persbericht. InvestingPro-abonnees hebben toegang tot aanvullende inzichten, waaronder 8 extra ProTips en gedetailleerde financiële analyses, om beter te begrijpen hoe deze strategische zet past in AT&T's bredere financiële plaatje. De Fair Value-analyse van het platform suggereert dat het aandeel momenteel iets boven de geschatte reële waarde wordt verhandeld, waardoor het voor beleggers cruciaal is om toekomstige ontwikkelingen zorgvuldig in de gaten te houden.
In ander recent nieuws is AT&T Inc. het onderwerp geweest van meerdere analistenopwaarderingen en -verlagingen. Analisten van Argus hebben AT&T-aandelen opgewaardeerd van Hold naar Buy, waarbij ze wijzen op de verschuiving van het bedrijf naar de integratie van draadloze en glasvezel internetdiensten. Ook RBC Capital Markets heeft AT&T opgewaardeerd van Sector Perform naar Outperform, waarbij de effectieve inzet van glasvezelinvesteringen door het bedrijf werd benadrukt. Aan de andere kant handhaafden analisten van Citi een Buy-rating voor het AT&T-aandeel, waarbij ze vertrouwen uitspraken in het vermogen van het bedrijf om aan zijn richtlijnen voor 2024 te voldoen.
Naast deze ontwikkelingen heeft AT&T te maken gehad met aanzienlijke veiligheidsuitdagingen. Het bedrijf ondervond vorig jaar een grote inbreuk, waarbij vertrouwelijke FBI-gegevens werden blootgesteld. De hackers zouden maanden aan oproep- en tekstlogboeken van agenten hebben gestolen, wat mogelijk strafrechtelijke onderzoeken en de nationale veiligheid in gevaar brengt.
Wat de financiële prestaties betreft, verwacht BofA Securities dat AT&T solide resultaten zal leveren in lijn met de richtlijnen voor het volledige jaar en mogelijk een aandeleninkoop programma zal starten. Verwacht wordt dat het bedrijf op koers blijft om zijn schulddoelstelling tegen medio 2025 te bereiken, wat een positieve invloed zou kunnen hebben op de winst per aandeel en de vrije kasstroom. Deze recente ontwikkelingen weerspiegelen de lopende activiteiten en strategieën van AT&T.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.