Op Banimmo (BR:BANI) werd een onlangs openbaar overnamebod uitgebracht. De nieuwe eigenaar wil een impuls geven aan deze vastgoedontwikkelaar die een strategische heroriëntatie nodig heeft.
In een persmededeling gaf Banimmo op 12 juli aan dat de Belgische verzekeraar Patronale Life van plan is om een vrijwillig onvoorwaardelijk openbaar bod uit te brengen. Het bod heeft een waarde van 3,30 euro per aandeel.
In het kader van haar investeringspolitiek heeft Patronale Life een vastgoedpoot ontwikkeld die ze in de toekomst verder wenst uit te bouwen. Dit openbaar bod valt binnen het kader van deze visie.
Als nieuwe referentieaandeelhouder wil Patronale Life Banimmo vergezellen en verder ondersteunen in de ontwikkelingen van het bedrijf op de Belgische kantorenmarkt. Deze valt binnen het kader van de strategische herprofilering van Banimmo die eind 2016 in gang werd gezet en medio 2018 succesvol afgerond werd. Het reorganisatieplan werd mogelijk nadat het bedrijf de projecten van Urbanove achter zich gelaten heeft. Urbanove had betrekking op een aantal financiële projecten in Namen en Verviers.
De huidige referentieaandeelhouder Affine RE SA, die 49,51% van de aandelen van Banimmo bezit, heeft zich ertoe verbonden om al de aandelen in bezit in het vrijwillig en onvoorwaardelijk openbaar bod in te brengen, op voorwaarde dat de initiële aanvaardingsperiode ervan ten laatste eindigt op 15 November 2018. De andere gekende aandeelhouders van Banimmo hebben hun intenties niet te kennen gegeven.
Die zullen echter niet staan te springen om hun aandelen in te leveren, gezien de geboden prijs. Die ligt namelijk 1% onder de koers op de vooravond dat het bod werd uitgebracht. Uiteindelijk is het Patronale Life er niet om te doen om het bedrijf in zijn totaliteit over te nemen. Zoals aangegeven in de persmededeling is het de bedoeling om referentieaandeelhouder te worden en om de aandelen op de beurs van Brussel te laten blijven noteren.
De aandeelhouders van het eerste uur zullen zonder enige twijfel hun aandelen liever te behouden, dit met het oog op een betere toekomst. Banimmo kwam in 2007 naar de beurs aan een koers van 21 euro en momenteel bedraagt de koers nog maar 3,33 euro. De beurskapitalisatie kan zodoende op iets meer dan 38 miljoen euro berekend worden. Dat is minder dan het bedrag dat Banimmo in februari 2015 ophaalde via de obligatie die loopt tot 2020.
Met deze obligatie die loopt tot 19 februari 2020 werd in totaal 44 miljoen euro opgehaald. Met een coupon van 4,25% noteert ze momenteel aan 99,04% van de nominale waarde, waardoor het rendement berekend kan worden op 4,87%. De kleine omvang van de emissie kan een geringe liquiditeit met zich meebrengen, evenals een relatief groot verschil tussen aan- en verkoopprijs.
De vastgoedportefeuille van Banimmo was op 31 december 2017 208 miljoen euro waarde. Het betreft meer bepaald 165.000 m² ontwikkelde oppervlakte en 304.000 m² die nog ontwikkeld moet worden.
Patronale Life is eigenaar/belegger via 100% dochter Patronale Real Estate, van logistieke projecten (in Zedelgem, Wilrijk, Kortenberg, Brucargo en de haven van Antwerpen) met een investeringswaare van ongeveer 50 miljoen euro.