In China zagen de prijzen van nieuwe woningen een marginale stijging in september, een maand die traditioneel gekenmerkt wordt door verhoogde activiteit in de huizenmarkt. Gegevens van de China Index Academy toonden een stijging van 0,14% ten opzichte van de voorgaande maand, een lichte toename vergeleken met de stijging van 0,11% in augustus. Op jaarbasis steeg de gemiddelde prijs in de 100 onderzochte steden met 1,85%.
Het aantal steden dat prijsstijgingen rapporteerde in september daalde van 35 in augustus naar 17, wat wijst op een aanhoudende voorzichtige benadering van kopers. Deze trend is dominant in een vastgoedmarkt die sinds 2021 worstelt, toen talrijke ontwikkelaars in gebreke bleven bij leningen, wat leidde tot een overschot aan onverkochte nieuwe woningen en talrijke onvoltooide projecten.
Als reactie op de trage prestaties van de markt hebben de Chinese autoriteiten veel van de eerder ingestelde beperkingen om speculatie tegen te gaan, versoepeld. Maatregelen zoals verlaagde hypotheekrentes en lagere aanbetalingsvereisten zijn ingevoerd, maar deze acties hebben slechts een beperkt effect gehad op het stimuleren van de vraag.
De centrale bank introduceerde vorige week verdere monetaire stimulansen, waaronder een verlaging van de minimale aanbetalingsratio voor huisvesting tot 15%. Guangzhou is de eerste grote stad geworden die alle beperkingen op huizenaankoop heeft opgeheven, terwijl Shanghai en Shenzhen ook plannen hebben aangekondigd om de regels voor niet-lokale kopers te versoepelen en de minimale aanbetaling voor eerste huizenkopers te verlagen.
Ondanks deze interventies suggereren experts, zoals economen van Capital Economics, dat dergelijke maatregelen mogelijk niet voldoende zijn om de markttrends om te keren. Hij benadrukte de noodzaak van verhoogde fiscale steun om te helpen bij de aankoop van de achterstand aan onverkochte woningen.
De langdurige neergang in de huizenmarkt heeft invloed gehad op het vermogen van huishoudens, aangezien velen hun woning als hun belangrijkste investering beschouwen. Deze impact heeft bijgevolg de binnenlandse consumptie beperkt. Om huishoudens te ondersteunen die moeite hebben met hypotheekbetalingen, hebben toezichthouders banken opgedragen om de rentetarieven op alle bestaande hypotheken te verlagen voor het einde van oktober.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.