In een belangrijke beleidswijziging heeft de People's Bank of China (PBOC) commerciële banken opgedragen de rentetarieven op alle bestaande woningkredieten te verlagen. Deze richtlijn, die vandaag (zondag) is uitgevaardigd, is bedoeld om de financiële druk op huishoudens te verlichten te midden van een vertragende economie.
Commerciële banken moeten deze renteverlagingen uiterlijk 31 oktober doorvoeren, waarbij de nieuwe tarieven minimaal 30 basispunten onder de Loan Prime Rate (LPR) van de PBOC, de benchmark voor hypotheken, moeten liggen. Deze aanpassing maakt deel uit van bredere stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedsector die het afgelopen jaar zijn genomen, waarbij de meeste lokale overheden, met uitzondering van grote steden als Beijing en Shanghai, minimale hypotheekrentes hebben afgeschaft. Ondanks deze inspanningen heeft de vastgoedmarkt slechts beperkte verbeteringen in verkoop en liquiditeit laten zien.
Het besluit van de PBOC pakt de uitdagingen aan waarmee bestaande huiseigenaren worden geconfronteerd, die vastzitten aan leningen met hogere rentes in vergelijking met nieuwe huizenkopers. Deze discrepantie heeft geleid tot een trend waarbij huishoudens proberen hypotheken vroegtijdig af te lossen, wat op zijn beurt hun uitgaven en consumptie heeft beperkt.
In de verklaring van de centrale bank werd de noodzaak benadrukt van dringende aanpassingen en optimalisatie van het prijsmechanisme voor hypotheekrentes, waarbij werd verwezen naar marktgerichte hervormingen en aanzienlijke veranderingen in de vraag- en aanbodverhouding op de vastgoedmarkt.
Eind juni bedroeg de totale waarde van individuele hypotheken 37,79 miljard yuan ($5,39 miljard), een daling van 2,1% ten opzichte van het voorgaande jaar. De laatste zet van de PBOC is bedoeld om de noodlijdende vastgoedsector te stimuleren en het risico op deflatie tegen te gaan door het consumentenvertrouwen te versterken.
De Chinese vastgoedmarkt, ooit een belangrijke motor van de economie, verkeert sinds 2021 in onrust na een regulerende aanpak van de hoge schuldenlast van projectontwikkelaars, wat leidde tot een liquiditeitscrisis. De huidige verlaging van de hypotheekrente maakt deel uit van de voortdurende inspanningen van de overheid om de sector te stabiliseren en huiseigenaren te ontlasten.
Reuters heeft bijgedragen aan dit artikel.
Dit artikel is vertaald met behulp van kunstmatige intelligentie. Raadpleeg voor meer informatie onze gebruiksvoorwaarden.