Afgelopen december heeft de investeringsonderneming in onroerende goederen Aroundtown Property Holdings 200 miljoen euro op de obligatiemarkt bijeengebracht. Met het vergaarde kapitaal kon profijt worden getrokken van een aantal kansen op de Duitse markt.
Het 'business model' van Aroundtown Property bestaat uit beleggen op een actieve manier en op lange termijn via een deelname in immobiliënondernemingen. Het objectief is de verhoging van de rendabiliteit van de objecten in de portefeuille door het huurrendement te verbeteren, bijvoorbeeld door de reductie van het percentage vacatures. De nadruk ligt op de Duitse markt.
De Holding heeft duidelijk een zekere invloed in de ondernemingen waar zij aanwezig zijn.
Aroundtown Property is, met 34% van het kapitaal van de Duitse leider in residentiële onroerende goederen Grand City Properties (GCP), niet minder dan de meest invloedrijke aandeelhouder, gezien de zeer gefragmenteerde verdeling van de rest van het kapitaal. Daarnaast zou deze onderneming één van de voornaamste begunstigden moeten zijn van het nieuwe dividendbeleid dat door GCP is ingevoerd. De Raad van Bestuur heeft begin januari besloten om 30% van de FFO uit te delen in de vorm van dividenden aan de aandeelhouders. Het 'Funds From Operations' (FFO), of de bedrijfsresultaten, komt overeen met het netto resultaat, aangepast met de depreciaties, de afschrijvingen van de boekwaarde en de overdrachtswinst.
De beleggingsonderneming bezit overigens 56% van PrimeCity Plc, een bedrijf dat actief is in de herstructurering van hotels die in de moeilijkheden verkeren of slecht beheerd worden. Het vastgoed bevindt zich in Duitsland in geografisch belangrijke regio's met een groot potentieel op het gebied van toerisme, zakelijke activiteit of evenementen (tentoonstellingen...). Het gaat hierbij voornamelijk om 3- of 4-sterren hotels. PrimeCity is genoteerd op de beurs van Parijs. De 'free float' (het deel van de aandelen dat vrij op de beurs wordt verhandeld) is 33%.
Tot slot is Aroundtown Property aanwezig in commercieel vastgoed via Camelbay, een filiaal dat 100% in bezit is. De portefeuille bestaat uit commerciële gebouwen die gehuurd worden door een gediversifieerde klantenkring die uit 300 verschillende huurders bestaat. Het betreft de grote namen in de Duitse distributiesector (Aldi, Metro, Rossmann...). De portefeuille vertoont een vacaturepercentage van 12%.
Aroundtown Property beschikt over geen enkele beoordeling. Als indicatie melden wij dat de beleggers momenteel een rendement van 4,102% eisen voor het bezit van een door dit immobiliënbedrijf uitgegeven waardepapier. De lening van Aroundtown Property Holdings is feite beschikbaar op 93,5% van de nominale waarde. De maturiteit valt op 9 december 2021 en de coupon komt op 3%.
Bronnen
http://www.aroundtownholdings.comCommuniqué van Grand City Properties