Is de Chinese regering samengesteld uit mensen van een uitzonderlijk hoge kwaliteit? Op basis van de manier waarop de regering handelt zou men inderdaad kunnen zeggen dat dit het geval is. De Chinese ministers blijken meesters te zijn in het oplossen van knellende problemen. Zoals de vastgoedmarkt er eentje is.
De Chinese vastgoedmarkt koelt langzaam maar zeker af en dat is uiteraard een goede zaak. De zwartkijkers die een instorting van deze markt hadden voorspeld – denk aan het verhaal van de Chinese spooksteden – lijken lik op stuk te hebben gehad. De situatie kan nu koelen zonder blazen.
Het rommelt al minstens 5 jaar in de Chinese vastgoedsector maar tot de gevreesde instorting van de prijzen is het vooralsnog niet gekomen. En inderdaad, dat is voor een groot stuk de verdienste van de Chinese overheid die ten gepaste tijd de juiste maatregelen heeft genomen om de markt te doen afkoelen.
Chinese vastgoedmarkt is geen bubble
Twee factoren hadden de prijzen op sleeptouw genomen: stijgende lonen en speculatie door (uitsluitend) Chinese investeerders. Vorige maand zijn de prijzen voor nieuwe woningen in 35 van de 70 grootste Chinese steden op maandbasis gedaald. De maand voordien waren de prijzen in maar 8 steden gedaald.
Maar de prijsdalingen waren relatief bescheiden van aard en dat is in ieder geval een bemoedigend gegeven. In 15 steden waren de prijzen vorige maand stabiel terwijl in 20 steden toch nog een prijsstijging opgetekend werd. In het rapport is geen rekening gehouden met woningen die door de overheid gesubsidieerd worden.
Vorige maand daalde de gemiddelde prijs van een huis met 0.2 procent en dat was de eerste daling die sinds juni opgetekend werd. Het zal ongetwijfeld niemand verbazen dat Shanghai de duurste stad blijft in het land. De prijzen stegen er vorige maand met 11.3 procent en daarmee liet Shanghai al voor de zevende maand op rij de grootste stijging van het land optekenen.